什么叫都市更新 都市更新是因为地区建物有以下情形 所以需要靠重建,维护或改建来
改善地区的居住品质
一、建筑物窳陋且非防火构造或邻栋间隔不足，有妨害公共安全之虞。
二、建筑物因年代久远有倾颓或朽坏之虞、建筑物排列不良或道路弯曲狭小，足以妨害公
共交通或公共安全。
三、建筑物未符合都市应有之机能。
四、建筑物未能与重大建设配合。
五、具有历史、文化、艺术、纪念价值，亟须办理保存维护。
六、居住环境恶劣，足以妨害公共卫生或社会治安。
要把更新单元内的建物拆掉重建 所以需要让建商来盖新房子
但建商没事干嘛帮你盖房子 当然是可以从盖好的房子中得到利润
如一部分楼地板面积,地价上涨,容积奖励等 也造成有许多人认为都更是帮建商敛财的手段
我没在都更公司或建商工作过 所以不知道他们拿的利润情形是如何
但是都更的实施是采用"权利变换"方法 意思是你的财产现值比例是多少
都更后能分回的比例就是多少
举例来说 你家财产所价值占所有都更户的1/10
都更后扣除建商的利润 你能分回的比例就是1/10
你的财产价值是以现况决定 而非未来
不然有人的土地要是未来是邻避性设施 如变电所 土地价值很低 那不就算他衰?
或是变更设计把体育场变更为公园 那不就换你哭?
当然现在有很多钉子户会狮子大开口 看准就差他一个所以会要求比其他人多很多的钱
这个案子里的住户一直说体育场开口在他家获利12.9亿 不过又说不是要凹钱是要多赢
我就姑且相信吧