国人投资海外不动产每年上看千亿元，如此庞大金额，却因买卖海外不动产国内不具管辖
权，仅靠“不动产经纪业管理条例”微弱的约束力要求业者自律，但在代销业者过度吹捧
投报率下，导致海外交易纠纷已陆续浮现，因海外不动产交易成为三不管地带，目前市场
上已有所谓的“海外房产孤儿”出现。
近几年在政府政策强力打房下，让市场游资不断涌向海外不动产市场。业者推估，国人每
年投资海外不动产资金上看700～1,000亿元，且投资国家已从国人熟悉的日本，扩大至整
个东协国家。
根据海外代销业者透露，海外不动产交易纠纷众多，如早期代销业者会以买断方式自行订
价，加价销售；客户合约由房仲代签（因有客户授权）；打出包租或加价包买回，但开发
商倒后更换名字；红单转卖；或是以当地人头购买外国人不能购买的物件。
业者表示，市场上已出现许多3年前购买，如今交屋后，却发现房价并未上涨，不仅求售
无门，也租不出去，而出现所谓“海外房产孤儿”。甚至不少业者发现“海外房产孤儿”
商机，开始成立物业管理公司，进行“托孤”的生意，目前以马来西亚不动产较为明显。
面对层出不穷的海外不动产交易纠纷，内政部地政司副司长施明赐表示，近期海外交易纠
纷确实较多一些，但目前仅能依据“不动产经纪业管理条例”要求业者自律，真的遇到纠
纷，可透过外交部驻外单位协助。
消基会指出，目前以马来西亚纠纷案件较多，但海外交易纠纷并不适用消保法，目前无法
可管，只能提供法律咨询协助。北市地政局科长沈瑞芬表示，去年底起已出现很多海外不
动产交易纠纷，大都透过议员申诉，一般投资海外不动产很少是自用，几乎全部案例皆属
于自身投资问题，例如一次合买10多户，资金周转出问题，原预期增值效益，但景气不好
无法脱手。
沈瑞芬指出，国内代销业者带民众赴海外，由当地开发商进行销售、签约，国内政府单位
并无管辖权，目前只靠“不动产经纪业管理条例”来约束业者执行业务规范，后续须靠中
央政府列出管理办法，才能让地方政府落实管理。
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