楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2016-04-18 09:26:38※ 引述《Paul1017 (伦伦)》之铭言：
: 请问一下
: 之前听到说
: 十年后台湾大学生少三分之一
: 房价一定会跌
: 还有房子越盖越多
: 人却越来越少
: 所以房价会下跌
: 想请问大家
: 少子化真的会影响房价吗
: 有没有这方面的八卦
现在人越来越依赖都市.
所以会变成都市无视少子化.
农业型社会崩溃.
你去农业型的乡镇聚落看,满地老透天没人要..
那个整也不是不整也不是,土地又没价值因为四周空地太多.
但是都市喔,有再出租的就知道,六都哪一都房子是难租的.
因为现在人.要医疗,要生活机能,要方便性...
还没到都市过的老人可能习惯乡村生活还免墙可以窝在乡村.
只要他到一次都市后,就回不去了...
因为,你老了还骑车??都市有捷运有公共汽车.
你老了看医生都市才有足够医疗资源.
你老了买家用品买OOXX还跑大老远?都市隔壁7-11就先解决大半,其它去远一点的家乐福.
so...大多人都是到了都市后回不去,极少数才有办法反过来离开都市.
更不用说年轻一代,不煮饭外食族,要网络,有自己的嗜好等等.
很多人都在讲,年轻赚一笔钱,老了回乡下去??
或是什么乡下有房子,退休后回家去住??
太难了拉....年轻赚一笔钱,你老了最多台北不住到台中高雄市区.
你想台北赚一笔钱,60岁后到美浓去住就不太容易...
so....其实市区的磁吸效应第一个就先完全抵销掉少子化的影响.
现在是连老人都会从乡镇跑进都市和年轻人抢住宅.
尤其是有钱老人,也许年轻的时候再乡镇有什么投资,或是大地主.
老了之后变换资产搬到都市去住....
对喔,不要指著农舍跟我讲,有人搬出去了阿.
我家也盖过农舍,农舍有些是有钱人假日度假屋,有些是政商名流谈事情用的.
很多农舍的屋主,平时不住农舍.
另外,你以为整理一块不要太大,3分的空地很简单吗??
我家那时候有在当地请人帮忙的,一天给个一千块让他帮忙收成水果,打扫,打草,施肥.
怎么可能自己全部亲力亲为..你老人了耶...更何况你不适从小务农到老的.
另外,3分的同一种作物管理,和你弄农舍3分地有花园有水池有各种果树是不一样的.
你那么复杂,管理起来超麻烦...所以通常都会请人.
so...乡下开心农场的生活和都市人的幻想其实差很多的.
这是第一点,都市化人口磁吸效应.
第二点,台湾外来观光人数都已经七百万人次了.
观光人口基本上台北台中高雄人次都是非常的高.
所以观光人口占据掉非常多的住宅空间.不只是观光景点花东,都市更是.
这些住宅空间我看应该是已经差不多少子化减少的需求数量..
所以基本上少子化遇到观光已经被打平了....
第三点,外劳.
外劳量持续豪姣的暴增.
那种暴增数字我不知道该说什么...
少子化在外劳量暴增比较下完全不能看...
第四点,小家庭化.
现在市区大坪数出租出租也比较困难就是指标.
现在不是大家庭时代,一家五个八个住在同一户.
家户人口我记得已经降到2.3...从4.x开始降的.
这代表什么??
本来需求例如是100户大坪数,现在需求会变成170户小坪数.
你户数需求增加量非常大,并且都是小坪数需求.
因此两房三房盛行也是这样子...
这种户数需求量暴增,也是非常可怕的.
少子化一直是假议题.
这从租金就可以看的出来.
六都租金都一直在长.
这跟买不买房无关,这适硬性的住宅需求造成的价位上升.
少子化现象在都市完全看不到...
这种在做大量出租的最清楚.
你看的到你的各种类型的房子,住进来了那些人...
然后直接体会市场上住宅的需求性变化等等.
当然我知道太多人都处于梦想中..XD
或是嘲笑某些开天价租不掉的物件说"你看看,那间租了那么久还没租掉"
这种就是典型只看自己想看的...
真正的指标是租金行情...你租太便宜自然被秒杀,你租太贵自然租不掉.
但是永远都只有租不掉的价格,没有租不掉的房子.
就算是公告这间是凶宅,一样可以轻松租掉,只要你价格可以降的到需求面上.
(基督教徒会跑过来租...)
什么东西都有行情...低于行情救出的去.
而我们观察的需求,是观察行情,而不是无脑的乱挑一个物件,观察他的状况.
so....基本上呢,太多人都没真正踏入不动产.
躲在外面幻想.
所以才会有很多错误的观念.
然后发现,奇怪为啥跟自己的理论不太一样的结果.
就开始找借口=>房子不是买来住的是买来炒的,这只是恶性泡沫的前兆之类的幻想.
但其实你看包租公有在撤离吗??..没有阿,还越做越爽.
为啥?阿因为租金涨了阿...需求暴增,他们看到的是蒸蒸日上的住宅需求.
阿你们讲什么少子化,人口外移....他们可能想了一下,然后继续当爽爽包租公.
理由就是这样子.
数据很多时候都有很严重的误判问题.
就像高雄人口.
高雄去年工作人口增加一万五,但是户籍人口外移.
你看户籍人口是外移的,但你看劳健保都是增加并且是明显增加.
阿就是因为高雄老屋太多新屋盖的没别人多.
老屋很多容易在早期里面挂了一大堆户籍..自然很容易迁出去.
新屋一定挂户籍,,因为税金比较高的问题.
自然谁新屋盖得多,谁人口增加就大..
你看台北户籍人口增加量是怎样,我记得还一度变过负的..
阿台北人口外移??....
台北状况当然跟高雄有点不一样.
台北状况比较像,房子落入少数人手上...
所以例如本来100间100个屋主,这样户籍人口100.
结果50间落入50个屋主手上,这样户籍人口就降为50...
台北人口增加量大幅萎缩是这样来的...少数人把更多的房子都买起来.
但其实六都也都有这种现象,只是某些地方新屋太多可以抵销掉这种垄断状况.
台北没啥土地可以盖新屋,所以在户籍人口移动上就可以看得出这种状况.
至于房子有没有人住??..你去实习当个两个月代租代管的仲介就知道了.