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经济日报
卖场、商城带动区域商圈发展，为周边生活机能加分，连带牵动邻近地区房市支撑，影响
价量表现，位于台中七期的IKEA旗舰店便是最佳例证，而日前三井大型商城将进驻台中港
的消息，也鼓舞海线地区开发商进场脚步。
台中七期南侧生活机能完善，除捷运、绿地，家具名店IKEA也提供当地便利的购物机能，
周边已形成豪宅新聚落。品牌建商精锐建设“海德一号”与IKEA隔街对望，近年来房价涨
幅达15%至20%，被视为当地的指标。
深耕七期13年的双橡园开发，则在IKEA、文心森林公园和捷运绿线构筑成的方型基地上，
打造“双橡园1617特区”豪宅案，规划每户85、98坪，每坪60万至70万元，第1季进场至
今销售率突破五成。
同样受惠于卖场效益的还有七期南侧庆仁“林境”，基地位于惠中路与大墩七街口，规划
88至176坪，每坪约65万至75万元，总销18亿元，共29户的纯住宅大楼，预计今年中进场
销售，此案尚未公开即已受到市场瞩目。
日本三井不动产集团日前宣布，将在台中港区设立继林口之后、台湾第二座三井Outlet P
ark，并已取得台湾港务公司最优先议约权，选定台中港埠专业区约1.8公顷土地作为基地
，期望在半年内完成签约程序，为台中港区的商圈版图再添生力军。
业界表示，台中港特定区联外交通便利，除有台湾大道外，又有西滨快速道路与国道四号
，加上大面积腹地，未来会是林佳龙市长推动台中繁荣的一大重点，也因为三井等利多，
将使沙鹿、梧栖、清水、龙井及大肚等海线地区土地活化，促进地方发展。
台中海线地区近来利多频传，除了三井Outlet Park，还有上福全球、翰诠集团、海湾国
际等大型企业投资饭店业，加上海陆空交通优势，吸引不少建商猎地推案，包括远雄、太
子、久樘、富宇、磐钰等都陆续进驻。
上述建商并跳脱过去海线地区以透天别墅为主的推案模式，出现电梯大楼住宅产品规划，
显示对当地房市需求的看好。
久樘开发4月中在台湾大道六段、正英路口，推出“再遇 天鹅堡”七层楼立体庄园，以二
至四房、22至52坪的房型规划，标榜台中市绝无仅有的海景度假休闲宅。
此案配合许多专为年轻家庭量身打造的公设，例如健身房、儿童游戏室、亲子阅览区、亲
子厕所等，就是看好海线利多频传，期望用未来发展与500万元起的亲民价格，吸引自用
型买方出手。
计画4月进场的“远雄之星”造镇计画第三期，同样抢搭海线推案热，在清水区规划15层
电梯住宅产品，32至50坪、共286户，以“1”字头开价，提供首购族负担更低的购屋选项
。
久樘开发董事长特助李晋豪说，市中心或许是最好的地段，却不一定是“最好住”的地段
，对于首购族群而言，低基期、高潜力的海线生活圈，在商城、观光产业陆续进驻之下，
整体发展将更形完整，后市相当看好。