基本上公寓比较麻烦.
最主要是公寓大家整理大概只有自己楼层,并且大多都是内部整理.
因此当主结构或是公共区域烂掉,住户愿意花钱去大翻的意愿都低落.
就算是在台北,公寓住户很多都是现金流比较弱的屋主,空有因为增值而增加的资产.
可是在实质上要他拿出现金,并不是很容易的事情.
更不用说小气八拉一毛不拔之类的状况.
透天的话一般而言当年买的屋主通常财力都比公寓的好.
然后自己住有问题也比较会去整理..
虽然早期透天盖的大多都比公寓烂(你盖3F和盖5F的结构强度基本上就差很多)
可是屋主尤其自己住比较愿意花钱去大翻.
做补强植筋之类的....有做过补强基本上就是可以再战好几十年.
通常透天烂掉有几种.
1.祖产没人愿意花比较多钱去整理,或是屋主早变外国人了..所以空置任他风吹雨打..
或是某个持份的住在里面,通常住在里面的大多都比较穷.
所以其他持份者不愿意出钱整理,住的人也没钱整理.
2.拿来出租....对老人家而言,出租干嘛整理,倒掉又不是死自己.
年轻人去整理是为了拉高租金..整理也会以华丽取宠为主,结构补强能不花就不花.
3.家道中落....所以跟公寓住户一样,没钱整理.
但整体来讲,透天只要肯花个百来万整理一下,就是在战40年...40年后再整理再战40年.
公寓问题总是出在,你只整理你家是没用的...虽然公寓整理费用远低于透天非常多.
(远低于透天的主因就是,你没有花钱去加持结构...)
至于住40年屋啥感觉喔??
我们有一间65年透天店面,租给别人开店...
1~2F它们砸80万店面装潢,上面就直接住没啥整理.
感觉起来应该和住20年透天差不多吧.
至于和10年内别墅的差别应该是差在格局和配备上面...
不然都是白色墙壁,卫浴管线都换新...你告诉我你住进去后的感觉差在哪??
更不用说外面拉过皮看起来也漂漂亮亮的..
漏水??..那什么东西??...顶楼有铁皮,其他渗水你补强一下甚至很多打打针就好...
根本不用思考什么...
透天我家某一栋,3x年来也很少再漏水,通常是很多年的某一次超大台风+顶楼排水孔堵住.
(大台风时候,排水孔容易堵住)
才偶尔漏点水.
漏水也是去顶楼去补强一下就好了..对喔这间还没铁皮...
一般老大楼老公寓漏水..
非常多时候是因为邻居在那边装修,敲敲打打...
造成大量震动把楼上的防水层给震裂....
更多时候是工人水准太烂(不要怀疑,太多工人超烂...),把水管打破.
有的是水电乱搞乱接...水电功力不足,很容易出问题.
尤其很多统包收了整间厕所翻修的钱,但是他翻修厕所确故意不给你换水管.
所以你的粪管和进排水管都是旧的.
然后敲厕所可能有伤到他也不管..之后接马桶接排水管手法又很粗糙...
所以弄完后没多久楼下就开始下雨..
因此为啥有时候,大楼公寓的漏水状况比透天还严重就是这样.
透天你只有左右两间邻居,它们要敲敲打打的机率低很多...
大楼多户一点整天敲敲打打,又有人改套房增加管线的承载量,施工又一堆白痴烂工人.
那你自然漏水状况就比透天惨烈许多.
住透天的自己想,除了顶楼漏水外,一般卫浴你家有常常在漏水吗??
同样比照大楼公寓,大楼/公寓漏水机率比透天高很多.
阿可是你再去研究你又发现,大楼公寓的水泥比,结构设计强度都比透天还要强耶.
这到底是怎样一回事呢..XD
阿不过一般人不会知道就是了.
因为你很难同时拥有足够数量并且持有时间够久的透天和公寓和大楼去做比较和参考.
所以才会常常搞不清楚状况,不知道问题的根源在哪里,然后处于幻想当中.
房子老其实不怕.
怕的永远都是没人去整理的问题...