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2016年03月22日 14:32
台湾房价贵松松 已开发国人民不敢“炒房”原因在这里
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▲台湾房价高不可攀。（图／记者李毓康摄）
国际中心／台北报导
台湾房价高不可攀，虽然近期房市放缓，但专家却预测下半年房市将会回升，对于普通上
班族，不论赚了多少终究买不起房子。跟台湾相比，相较于其他已开发国家，很少看见房
仲跟便利商店一样多的情形，而这背后的原因，是值得我们去了解的。
法国政府对房产拥有者进行资讯一体化管理，税务局会设立个人档案，所有的动产、不动
产全部资料都有。法律规定，居住房屋一家只能有一处，以外的房产，如果拥有期限低于
30年，出售时的升值部分要缴34.5%的升值税，其他升值部分纳入出售者当年的收入总额
里，纳收入所得税。
德国法律规定，住房政策必须以保障居民住房为基本出发点，反对房产炒作，为了促进房
产市场供求关系平衡，严格监管土地销售和租赁，开发商很难垄断房产市场。鉴于住房还
有财富积累属性，为了公平正义，依据遗产法和税收制度，对住房继承人/受赠人采用超
额累进税率，征收遗产税或赠与税。
英国房产市场鲜见暴涨暴跌，投机气氛也不浓厚，主要是因政府税收制度有力地遏制了投
机冲动，不让投机者在楼市中获取暴利。一是高额资本增值税有效打击投机者，居民如出
售其唯一的房子，无需缴纳资本增值税，但对出售第2间以上，资本增值税税率上限提至
40%，并将免税额由1万英镑（约46万台币）减为2500英镑（约12万台币）；二是出租房屋
也须交税，出租房产所获收入如果超过每年规定的免税额，也要缴纳所得税。
日本跟台湾不一样，如果想把买房作为一个投资的手段，收益没有多少，从购入房屋后就
需要缴交各种费用，包含买卖税、交换税与赠与税等，最后收益也只有增值额的2%左右。
新加坡85%左右的公民通过政府组屋实现“居者有其屋”，另一方面，则是价格相较高的
商品房。组屋有严格门槛，首先购买组屋的资格只限公民家庭，也就是说结婚之后才可以
购买一间；其次，家庭月收入要低于1万新加坡币（约24万台币），且未曾购买过组屋或
商品房，即使是有资金实力的公民，也是尽可能地先购买政府组屋，买过之后才可购买商
品房。
新西兰政府2015年开始征收增值税，按照规定，买卖非自住房屋获利须缴税；出售购买两
年内的房产而获利须缴税，税率参照个人所得税，最高33%。
综合以上，各国政府都使用高税率的政策打压房市，用更透明的方式去建立售屋或租屋的
资讯，目的是为了让民众有房屋可以住，实现社会的公平正义，不让居住权成为投机客炒
房的牺牲品。
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5.备注:
鬼岛一直都是炒房政策 别再有打房的错误印象了
随便动个一点点税制 就有建商跟炒房团体出来哀嚎
政府就又赶快取消或延后施行 就连柯P都这样
超低的持有税、大幅降低的遗赠税 都在助涨炒房
50%调降10%迅速通过 10%调个20% 讨论再讨论 研议再研议...
人家居住房屋一家只能有一处
且大部分第2间就课较重的税 或认定为非基本居住需求的商品房
而鬼岛房屋税居然第4户起才用非自住房税率
哪来的打过房?
从不动产收税的空间还非常、非常、非常大
小英政府想要的话 拿来应付长照绝对绰绰有余
还是又会为了那些利益团体不敢动呢?
然后支持者继续护航 无形中协助继续炒房
那跟
人家抵制黑心企业周边产品 而明明是受害者却出来制止
有何两样?