高学历贷款利息较低？大学以上平均核贷利率低于2%
钜亨网记者王莞甯 台北 /div>
根据2015年第4季的联征资料统计，不同学历的购屋人申请房贷条件也有些微差异，长期
来看平均贷款利率最低的是大学学历，2015年第4季的平均贷款利率不到2%，约为1.99%，
硕博士则分别是2%、1.99%；至于购买房屋最贵的则是博士学历，买的房子平均鉴价1496
万元，购屋坪数也是最大达56.3坪。
以学历状况来看，专科、高中职与其他的学历，贷款利率都明显高于大学以上的学历，
2015年第4季的购屋贷款利率分别是专科学历为2.06%、高中高职学历为2.12%，其他学历
贷款利率最高为2.15%。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说明，银行贷款主要评估贷款人和抵押品的条件，
如果贷款人的收入稳定与职业条件较佳，如公务员、上市公司的员工等，都能够争取到较
好的贷款条件，这些职业别可能以大学生以上学历最为普遍，加上首购若能争取到政府的
优惠房贷，都可有效降低贷款利率。
若以购买的房子总价和面积来看，博士学历买的房子平均价格最高，平均鉴估价格约1496
万元，平均购买建物面积达56.3坪，平均借款金额将近千万元，若以贷款20年期利率2%本
利摊还估算，每月房贷约5万元。
至于高中职与其他学历的贷款人，则明显可看出贷款利率相对较高，高中职的贷款利率为
2.12%，但贷款核贷成数差异不大；不过，其他的学历则可发现贷款利率较低、且核贷的
成数较少，2015年第4季平均核贷成数为63%，平均贷款利率2.15%。
曾敬德表示，通常学历不会是银行估价时的评估要件，但学历可能会直接反应在工作职位
等项目上，对于贷款条件就会产生影响。
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