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钜亨网
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买点已到？北北桃、台中房价累计修正超过1成！
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受农历新年假期影响，2月房市交易量减，根据永庆房产集团研展中心统计，2月全台交易
量较1月继续量缩30-40%左右，且房价持续修正，与房价高点来比较，北北桃与台中累计
跌价均超过10%，其中以新北市累计跌幅16.0%最高。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨进一步说明， 2月由于工作天数少，本来就是一整年中
最差的月份，今年加上震灾话题发酵，买方在恐慌中更不敢下手，也是买气深陷泥淖的重
要因素。
永庆房产集团业管部协理林泰隆也表示，今年新年假期高达9天，加上年前采买、年后开
工等活动，原本就是交易清淡的月份，交易量缩是必然现象，若以同样的交易天数来看，
2月交易动能与1月差异不大。
整体交易状况惨澹，又以非本地居民较多的北市与发生震灾的台南买气最糟，与去年同期
相比，成交量下滑幅度都超过30%，北市高达38%，台南也有35%，反倒是邻近的高雄才量
缩10%，表现最稳。
观察主要都市购屋热门总价带，以台北市来看，总价1500-2000万占比27%最高，新北市则
是总价1000-1500万占比48%居冠；至于双北以外的5大都会区，可以发现桃竹地区皆以总
价300-500万为主力，台中热门总价带为400-800万，占比38%，南台湾的台南与高雄，台
南以300万以下占比35%居冠，高雄则以800万以下为市场主流。
林泰隆说明，目前市场以自住客为主，购屋负担能力有限，不讲求奢华，以经济实惠的产
品为首选，坪数上也不会挑大坪数产品，因此，总价带不会太高，在房市已逐渐回归理性
的供需基本面的状况下，房价修正趋势确立，预期未来中低总价产品仍是房市主流。
展望未来，徐佳馨认为，根据过去经验，大型天灾后由于话题发酵，会促使买气递延，而
从今年年初公布的经济表现来看，年后买气可能不那么乐观，预估到第二季之后才能渐渐
看出今年市场格局。
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