楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2016-02-22 11:29:12整天搞不清楚在那边想持有成本+1%...XD
没想过我们伟大的金融业可是最大炒房户.
各大工厂企业也都是炒地皮大户.
你把持有成本提高1%....
我们投资客都还泞住的同时,各大企业和金融业就倒光了.
日本自己恶性拉高税金,造就他20年经济衰退.
并且他还是在大崩盘后才拉高的...利基税金也不一样了.
你台湾现在直接拉高?....
你去试看看,把整缸鱼丢到高两度的水温的鱼缸里...
你看会发生什么事情??....会灭种死光光.
你今天把不动产持有成本拉高1%...那就是台湾经济从新改写.
从0开始...XD...
整天在幻想一些根本不可能的事情..
真的很好笑.
阿就慢慢等...等到天荒地老海枯石烂政党轮替20次后看有没有办法达成.
基本上呢,张金鹗下台前,把台北的税金拉高了一些.
你看柯文哲一上台干了什么事情???..解放建商的余屋税金.
最近公告地价也拉高了...只是弧度还不大.
我是不知道各位永远眼睛被大便遮著是怎样看.
台湾打房政策全都是马英九再打的..
这也是有钱人赌烂马英九到死的主因,无所不用其极的让马英九后面施政受挫.
把马冏政权架空,以免他在搞一些五四三的公平正义...
股票族应该很清楚什么证交税大户条款,扣缴抵半,OOXX.
不动产族也气疯了.
针对性审慎措施,豪宅税,奢侈税,实价登陆实价课税,多屋税,金八条,到现在房地合一.
阿一堆人民被洗脑成马英九再炒房..XD
没有你们的小马哥,我告诉你,现在房价绝对还在大涨..
2003年阿扁年代,一个年轻人可以自己名下持有一堆房子.
你先超贷,买500贷600,然后租金去嘎入现金流,再用超贷的钱去再买再贷.
那时候贷款管制无限度,也没第三间限制等等.
然后买卖因为没有实价登陆,所以获利计算非实价课税,税金也比较低.
寿险业更是无限度的狂炒土地和整栋大楼,反正天下那么多人爱买储蓄险.
豪宅则是拿来洗钱和掏空银行....
而这些都被马英九一一砍掉..
甚至包含炒畸零地,炒容积转移,炒道路用地都被砍掉...
更不用说房地和一砍了最严重的一个东西...炒地皮.
你看政治人物土地都持有很多.
因为政治人物都是靠土地再洗钱.
我一块土地价值一千万,我卖你500万,你拿到再去转卖900万.
中间没跳土增所以不抽税,我卖你你转卖也合法...
甚至我要盖大楼,我先把土地卖你,再找你来合建....之后再把你的分给买走.
so...真正利益输送都是靠土地...而不是拿垃圾袋装钞票.那是不入流的玩法.
我合法洗钱就好,还跟你非法拿垃圾袋还会被抓...=.=
可是房地和一砍下去,靠杯,不能洗土地了...
所以你看最近土地成交量超可怜...XD.
啊马英九打房打成这样打到所有不动产族都气死了.
看到你们人民说他炒房要他下台要换人上台...喔干,还大地主的女儿..!!
赞啦!!!
你知道啥叫本土派吗??...本土派当然是手上有大量土地的在地人啊..
(并且可能在中南部,台北毕竟外省人不少,很多都后来买走土地)
阿反正妳们开心就好....
就像整天一堆人在高潮不动产崩盘了.
还有人照三餐整天用崩盘的新闻洗版面.
讲说要什么多多早点醒醒.
阿回归现实.
你要买的房子价格掉了没??
崩盘你是听说的还是买到便宜的房子了??....听说...我也天天在听说阿.
阿你买的房子价格没掉,整天听说哪边崩盘了哪个建商七折出售.
阿这样很开心没错拉...可是...实际上你要买的房子价格还是在那边阿.
就像最近要找短期获利物件,靠杯根本超难找...
马的市区被洗得很干净,现在只能往外找了.
高居住CP值物件,低总价低单价...尤其是废墟,烂屋...
(越烂的东西越好赚...XD)
根本被洗得干干净净....=.=
阿你整天在讲那些新大楼卖得不好??...阿150坪是你要去住欧..
150坪卖的怎样干你屁事....
你要的30~50坪你买不到便宜的你不先苦恼..
你去开心150坪,220坪卖的很差??
阿...反正不关我的事情...
我继续去寻找我的短期物件...
基本上以前就讲过.
台湾不动产最超出基本面状态的双北.
价格是高到不合理,今天他必须面对这个不合理的问题.
可是问题在于,由于超低利率+台湾不动产贷款比率太低.
所以她要跌也很难.
所以她很可能会一值盘在那边....不涨不跌不涨不跌.
值到哪一天租金因为通膨上升到超越房贷...
这时候双北才会继续开始回归正常市场机制.
so...双北不涨不跌+超低交易量,是大家接下来几年要面对的状况.
另外不动产不是股票,他是可以出租的生财工具..
所以交易量低不会崩盘..反正都可以租掉没有差...
不要整天套什么股票的量和价的关系再想不动产..
你看我完不动产到今天都不敢买股票,因为大脑完全是不一样的.
完全无法套用...自己认为可以套用的之后准备乖乖住套房..
所以什么赚了股利赔了股本...
快,回股票世界吧...不动产世界是很危险的...
不动产崩盘基本上要先出现大量法拍.
法拍才是有办法真正做到实价登陆打七折定位的东西.
不然一般市场下很难拉...
不要整天幻想多杀多还是断尾求生...这是不动产不是股票,没人再设定停损机制的..
几次不动产大崩盘都是法拍量爆量,之后因为大家都去法拍买七折.
所以价格才掉下来...
甚至那时候有豪宅硬咬著不掉,因为他整栋都没法拍..
所以变成传说中崩盘也没跌的物件...
但其实根本不是他没跌,而是他没被法拍,屋主自我感觉良好认为我们的价格没有掉.
这是很有趣的现象....玩股票的永远不会知道.
so...真的要肯定不动产崩盘.
先等法拍爆量并且成交都在三拍四拍...
前几年法拍有些是拿来洗钱洗房子的.
例如军宅,例如借贷关系,例如脱产,例如变价分割去整并不动产,例如OOXX....
而最近风向不好大家都处于观望和不太炒房.
因此法拍量大缩...
这是这样来的...一堆人永远搞不清楚状况.
是那些洗钱洗房子的撤离法拍这个工具....造成法拍量大减..XD
所以有时候法拍量不少,你也要看他是拍再什么地方.
一值拍在那些高价位上...只是代表不少人再利用法拍这个工具洗房子而已.
而大量拍再三拍四拍,才是真正的崩盘的开始...