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大安、士林… 北市将公布土壤液化潜势区 联合报 记者江硕涵／台北报导
206南台大震伤亡惨重，土壤液化危及居住安全问题引发市场关注，行政院和台北市分别
决定1个月、半年内公布土壤液化潜势区域，成为房市新变量。
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北市中、高度土壤液化潜势区 图／联合报提供
APPLE HOUSE趋势研究中心汇整政府相关研究报告后发现，台北市目前有16处土壤液化潜
势区，多半是人口活动密集高的区段，其中不乏高房价精华地段，以大安森林公园东侧房
价最贵，每坪99.2万元，未来这些区域缺乏抗震、抗土壤液化能力的房屋，恐面临价格下
修、卖压加重的利空状况。
前内政部长李鸿源曾说台北若发生规模6.3地震会倒4000栋房子，显见北市多数房屋老旧
，进行防灾型都市更新已刻不容缓。
APPLE HOUSE房屋自售平台总经理叶国华分析，政府公布土壤液化潜势区域，若能有相关
配套措施，更能保障民众居住安全，相当值得肯定；由于北市不少高价地段名列土让液化
潜势区，预期将有部分高资产族群出走，未来缺乏高度抗震、抗土壤液化能力的豪宅，恐
再也无法受到高资产族群青睐。
根据国家地震工程中心等报告显示，台北市有16处土壤液化潜在区域，包含社子岛、捷运
士林站、捷运民权西路站、行天宫、大同高中、长春国中、光华数位新天地、大安森林公
园北半部、长庚医院、玉成国小、万华国中及青年公园等。
交叉分析实价登录资料可发现，大安森林公园东侧、北侧及信义路四段房价皆逾9字头行
情，虽然区域内指标豪宅密集，但都属于土壤液化潜在区。
叶国华分析，北市若发生强震，这些区域可能因土壤液化导致地层下陷、房屋倒塌、伤亡
比率较高，政府应积极进行各项检测措施；对于极度重视居住安全的豪宅客群来说，购屋
时应更加谨慎，未来唯有高度抗震、抗土壤液化能力的豪宅，才能吸引高资产族群目光。