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国泰蔡家起家厝 都更盖旅馆
2016-02-01
〔记者徐义平／台北报导〕早年因十信风暴遭拍卖的泛国泰集团“起家厝”敦南金融大楼
（现为敦南诚品大楼），在霖园集团蔡宏图、蔡镇宇兄弟先后共砸下近两百亿元买回后，
由蔡镇宇主导，传将透过都更兴建为地上二十六层、地下七层的复合式商业大楼，主要作
为五星级旅馆使用。
位于台北市敦南圆环的敦南金融大楼，占地约一千四百坪，最早是盖了四栋小洋房，包括
国泰信托集团理事主席蔡辰男、国泰金控董事长蔡宏图及富邦金控董事长蔡明忠等泛国泰
集团堂兄弟都是在此长大，后改建为国泰信托总部大楼，但因卷入十信风暴，大楼遭到拍
卖，之后长达二十七年，国泰“起家厝”是落在新光集团手上。
敦南金融大楼屋龄约三十二年，是一栋地上十二层、地下五层的商业大楼。当年蔡辰男希
望将这栋大楼做为蔡家人的精神地标，因此建材特别讲究，以耐用的石材为主；新光集团
接手后，更名为新光敦南金融大楼，低楼层由诚品书店敦南店承租，高楼层为商办。
根据财团法人都市更新研究发展基金会资料显示，蔡宏图、蔡镇宇兄弟二○一三年买回“
起家厝”后，二○一四年四月十四日就申请将“敦南金融大楼”划定为更新单元，隔年五
月十二日核准；后再由蔡镇宇“小吃大”、整合国寿手中产权，去年十一月初自办事业计
画公听会，并完成事业计画报核。
由于这是蔡宏图、蔡镇宇兄弟在二○一○年六月“卖股分家”后首次正式携手合作，市场
格外瞩目。当时蔡镇宇出脱手中的国泰股份，推估价值超过七百亿元；而这次外传蔡镇宇
几乎砸下当年卖股所得的三分之一投入此案。
分家后再携手合作 蔡镇宇主导
业者分析，这对于两兄弟是合则两利的结果，一方面国泰人寿持有两年多便获利超过十五
亿元，另一方面“起家厝”由蔡家人全权掌握主导，对蔡家人更是别具意义。
根据资料显示，此都更案坐落在台北市大安区敦化南路一段、安和路一段及敦化南路一段
二七四巷所围成完整街廓，基地面积约一三四七．六七坪；都更后将兴建地上二十六层、
地下七层的全栋玻璃帷幕圆弧形指标复合式商业大楼，主体为五星级旅馆。业者推估，更
新后价值至少超过两百亿元。