1.媒体来源:
人民民主阵线
2.完整新闻标题:
“炒房者们”的阶级排序—朱蔡王的对决
3.完整新闻内文:
文／李燕（民阵大安区联合参选人）、钟君竺（人民民主阵线成员）
我们看到蓝绿因争取2016总统大位，双方人马接二连三爆发炒房养地新闻，真让大家目不
暇给、瞠目结舌。从11月中旬延烧的王如玄军宅案，接下来是33岁的蔡英文遇上22岁时的
高婉倩，都因有“妈妈理财”而能买地囤地，更在我们一般人面前上演出富人们是如何连
睡觉都能赚钱的实力！
在我们看来，就炒房地产功力来说，王如玄不如蔡英文，蔡英文不如朱立伦。
蔡英文的作为是炒地吗？
有人会说，蔡英文是合法的投资理财，不像王如玄钻漏洞买军宅，两者不一样！还有人说
，蔡英文持有九年才卖出，这不是短期的炒作啊。
让我们解释一下，王如玄炒房跟蔡英文养地真是两种不同等级的理财方式，但都涉及房地
产炒作。炒房是下游，养地是上游，越早进场的人，反映他的资讯越灵通。
最厉害的人，是早早知道都市里何处会从荒地、农地开发起来的人。你看到的是荒地，他
看到的是黄金。这是他有天眼？当然不是，而是他政商人脉比你广，比你能掌握情报，就
像刚过世的台湾地王──林荣三先生，当他买新庄副都心的重划区土地时，是民国60几年
，早于开发二、三十年。林怎么知道农地会变商业区呢？因为当年台北县长跟林荣三同属
三重帮，而且林要一路盯紧捷运等建设经过所买的土地这些才能。林荣三有人脉，有情报
，有政治影响力，是让土地从当年农地一坪两千元，涨到现在一坪近两百万，涨幅近千倍
的关键！
因此，只说“不是短进短出，就不是炒作”这种说法是错误的。相反的，越早进场囤地，
而且能精准回收的人才是高手，因为越早进场买地，成本越低、报酬率越高。有人说，蔡
英文是等民国74年重划区细部计画公布后才买，所以无涉特权。这句话只说对一半，的确
，如果与林荣三的地王等级相比，蔡英文家族不是最早进场的，获利也不是上亿的。但蔡
比上不足，比下有余，跟我们老百姓相比，难道他们不属于资讯灵通者吗？何况蔡英文家
族还精准到在土地禁止交易前四个月进场，又这么“巧合”重划后是建地，连民进党也承
认，蔡英文在内湖重划区内9年赚4,423万元；松山重划区持有2年8个月就赚了2727万。短
短10年内就赚了7150万元。请问，你有这种资讯吗？这种买地的资本是你我负担得起吗？
炒地，朱立伦是高手中的高手
当然，在总统参选人里面，论炒地皮，朱立伦毫无疑问的是第一把交椅。
因为，朱立伦自己就是规划政策的人，比起前面提到因掌握情报而进场的养地者，朱立伦
身兼规划者，他最清楚哪里即将开发，也有多种政策工具可以让荒地变黄金。
例如，新北市靠近白沙湾这一大片，属于朱立伦丈人高家的土地就有一万多坪。在民国96
年，高家打算在这里盖北海休闲饭店后，绿营估计，光是高婉倩的持份，土地增值获利就
高达2亿5千万。虽然朱立伦回击建照已经失效，但是我们可以想像他的政策可以轻易主导
土地的获利。更清楚的例子是，朱立伦在行政院副院长任内，将高育仁担任董事长的永储
公司持有土地一万三千坪，变成桃园航空城用地。桃园航空城除了跑道用地外，从2009年
至今，扩大划入好几倍大，第一块扩大划入的土地，正是朱立伦岳父高育仁永储公司所属
的土地，原本2009年并未划入，却在朱立伦担任行政院副院长时划入，遭质疑是借此将当
年廉价到几乎不用成本的蛮荒地以“高价征收”。
炒房的“继承者们”阶级排序
比较这几位正副总统候选人后，不禁让人联想到韩剧《继承者们》的剧情，帝国高中内有
著四种阶级分明的学生。而若以此对照上述几位应可分为三等阶级：
第一等“政策掌控者”，借由政治势力决定土地开发策略，保证家族亲友土地一定在开发
区内，或是借由白手套假人头去蒐购土地。于是“因贵而富、因富更贵”；
第二等“土豪富家女”，家大业大，资金雄厚、人脉绵密，不仅可在禁买前夕买进土地，
重划后还刚好都是建地。这种一年就可累积好几百万的财富方式，也够羡煞人了。
第三等“中产菁英阶级”，如律师，这部分当然要结合专业掮客协助，像是军宅案掮客、
文萌楼古蹟容积买卖掮客等。在几年内保证赚个两三千万，也等于是一般人一辈子的所得
。
韩剧《继承者们》描述了上流社会1%的权贵接班争权互斗，及继承者与平凡的贫穷女孩邂
逅的浪漫爱情，而你我始终没有那么幸运成为那女孩，真难道只有等爱上了那天才能翻转
阶级？
关键是：总统候选人敢打击养地囤房吗？
那么，养地也好，囤房也好，对一般人有什么危害吗？
我们认为，养地与囤房正是台湾高房价的祸根。
一般人买房是为养老、保值，就算有点余钱投资房子，还得承担风险，自负盈亏。有房子
的人里面，七成的人只有一间，两成的人可以买两间，到拥有三户已经不多。能像朱王蔡
这样一度拥有四户以上的人，只占台湾总人口的1%。但土地是生产房屋的最重要原料，精
华区的土地更是稀有资源，因此，当土地被垄断时，奇货可居。而囤房则造成超额需求，
刺激房价上涨，养地与囤房的互相拉抬，造成台湾房价长期难以下降。
我们在九月时便曾经为文指出，两党总统候选人不敢面对高房价的祸根，只敢拿社会住宅
塘塞。国民党向来以维持高房价为己任，当最近房价终于略为下降时，马政府却急着救房
市，包括央行对于都会区贷款第二户成数的放宽、金管会放宽保险业资金投注不动产门槛
等等措施，都会发生以资金支撑房市的效果。朱立伦在新北市长任内，更是藉著公办都更
的名义，大卖公有地，图利财团。并与财团合作卖地造镇，如塭子川重划区。
民进党则是假进步，号称要税改，执政时却将政策导向投机。如扁政府时期将土地增值税
减半，造成涨价归私，鼓励投机客进场交易。蔡英文上届选总统时虽然也说要废除地方政
府组成的地价评议委员会，回归实价课税，但在民进党执政县市历经四年却毫无动静，也
不见小英要求。
人民民主阵线认为，台湾高房价的解方不在新建更多社会住宅，因为台湾房屋早已供过于
求。在台湾，拥有四户以上的人口，仅占全体人口的1%，却持有180万间房屋(占总体房屋
比例的16%)，透过重税、及追讨过去长年短收的税负，甚至让他们以房抵税，将他们囤积
的百万房屋释出，让99%人民共享，才是我们思考的重点。过去，政府用税制调控，让土
地∕房屋持有与交易税完全与市场价格脱节，造就了一批靠房地产获取暴利，却缴交不对
称税金的地产阶级，让整个年轻世代住不起。居住的转型正义，就从囤房者的还屋于民开
始。
延伸阅读：
＜蔡英文和洪秀柱不敢拿高房价祸首开刀，只拿社宅搪塞＞
＜蓝炒军宅，绿炒地皮！反投机，从彻底解决文萌楼古蹟炒作做起！＞