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房市降价潮来袭，不过仍有一些路段，房价相对抗跌，房仲业者认为，具有生活机能完善
、高安全性及少嫌恶设施等满足自住条件要素的路段，在房市供给日益增多的市况下，较
具竞争力，这些路段包括台北市敦化南路一段、新北淡水中山北路一段、桃园中埔一、二
街等。
10月起新版不动产说明书将上路，新增嫌恶设施资讯，扩大重要环境设施解释范围，包括
“传统嫌恶设施”如飞机场、变电所、高压电塔、墓地、加油站、寺庙、殡仪馆、火化场
与纳骨塔、垃圾场、瓦斯行、葬仪社等，多数房仲业者认为，嫌恶设施是直接影响买方购
屋意愿、和房价走势的主要因素，在房市空头时期，房屋区段条件的缺点更易被凸显。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，新版不动产说明书正式上路，住家周边300公尺的嫌恶
设施和便民设施必须全部揭露，台北市公布窃盗地图让大家对于居住安全更加重视，兼具
饮食便利和居住安全性者，多为区域中的精华区，因明亮、公共设施多，生活便利性高，
巡逻箱多，安全性也高，多绿地或学校及少嫌恶设施列也入考量。
台湾房屋调查显示，台北市最安心路段为敦化南路一段周边，银行和大型公共场所多，巡
逻箱的数量为台北市之冠也同时具有生活机能、交通便利性、绿荫大道等优势，今年平均
单价每坪92.3万至98.8万元，区域行情具备抗跌性；此外，宁波东街则是兼顾饮食和安全
中，嫌恶设施最少的路段，因具备捷运、绿地、明星学区、住宅区宁静等优点，房今年平
均每坪82.4万至86.4万元。
新北市的板桥区是全市安全和生活机能最佳的区域，最安全的路段在文化路一段、生活机
能最佳则位于自强新村周边。不过新北市嫌恶设施最少则位于淡水区，包括中山北路一段
，以及周边的大仁街、大信街、大智街嫌恶设施密度最低。张旭岚认为，淡水一直被视为
新北市重点开发区域，未来包括轻轨、购物中心及观光建设下，居住环境佳、嫌恶设施密
度低的路段，成为区域房市的亮点。
今年以来全台房价松动日益剧烈，其中又以过去市场所认知的“蛋黄区”、“精华区”跌
幅更大。太平洋房屋副总经理章克勤分析，这波从市中心开始的调整，是因为受到新税制
冲击所致，长期来看，真正蛋黄区的区位优势还是难以取代，资产族可以趁此盘整阶段，
检视调整手中物件，汰弱换强。
章克勤表示，应多加注意的是有房无人的新兴重划区，因为投资客比例高，在民生机能尚
未进驻的阶段，少有自住客愿意接手，价格崩盘的风险增加，不过重划区街廓方整、市容
整齐，仍是适宜的居住环境。