※ 引述《FellForM (Fell Form)》之铭言：
: 北市实坪房价 比东京贵
: 2015-11-20 07:33:34 经济日报 记者陈美玲／台北报导
: 住展杂志最新统计，台北市预售、新成屋每坪房价，扣除公共设施、附属
: 建物等虚坪面积，实际主建物每坪价格近180万元、超过东京平均值的140
: 多万元，新北市主建物的每坪单价更达82.7万元新高。公设比超高，是否
: 造成垫高房价，引起外界关注。
: 建商强调，其实两者之间并无必然因果关系，市场对于价格接受的程度才
: 是重要关键。
: 住展杂志企研室经理何世昌表示，大台北新建案公设比居高不下，主因建
: 筑法规要求设立必要性公共设施，加上双北市建筑基地缩小，以及建案普
: 遍规划休闲性公设等，造成双北市公设比居高不下。
: 住展统计，今年截至11月15日，台北市预售、新成屋平均公设比达34.2%，
: 较去年略减0.3个百分点，仍是历史次高水位。新北市则续创新高、达31.8%。
: 今年前三季台北市、新北市预售、新成屋平均每坪成交价89.5万元、42.5万
: 元，扣除公设比后，台北市、新北市每坪“实坪”价格分别达176.8万元、
: 82.7万元；北市实坪价超过东京平均值的140多万元，仅次香港、新加坡，
: 名列东亚第三。
: 国泰建设发言人林清梁表示，台湾确实有公设比过高的问题，但是否会造成
: 高房价，两者并无必然因果关系。他说，台湾与日本的建筑物登记制度不同
: ，加上消费习惯不同，两者直接比较，有失公允。
: 林清梁指出，房价是由市场机制决定，今天客户认同此价格，产品才能卖出
: 去，价格完全是由市场决定，并非建商卖多少就有客户买单。
: 华固建设总经理洪嘉升表示，政府给的容积率都是以整栋社区计算，若政府
: 容积率是给实际居住的空间面积，建商也能核实办理。另外，以东京房价来
: 对比台北市房价，有失客观，东京幅员辽阔，面积和人口是台北市的数倍大
: ，在立足点不同下，不能以此代表台湾房价比较贵。
: 阅报秘书：公设与实坪
: 购买房屋产品时，价格涵盖公共设施、附属建物、主建物等三部分。其中公共
: 设施又分大公设和小公设，大公设如机电、大厅、走道、电梯、逃生梯等；小
: 公设为楼梯走道间及每层楼梯厅。附属建物是雨遮、阳台等。通常主建物为实
: 际居住面积，为实际坪数；公设和附属建物则属虚坪。
: http://goo.gl/5W5BMU
推 sareed:
所以一直说东京房价不能高于台北的 是什么理论基础?