美国升息会让香港房地产泡沫告终？专家：房价已到转折点
时间：2015年11月12日 下午7:32:28
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【钜亨网李家如 综合外电】过去六年来房价已翻涨一倍的香港房地产，成为外界眼中巨
大泡沫。不过有分析师表示，香港的房价已来到转折点。尤其美国升息在即的预期，预料
持续多年的香港房地产牛市即将进入尾声。香港房价自 2009 年大幅翻涨一倍，名列全球
房价最贵城市之一，别说一般市井小民买不起，就连收入向来较高的会计师、律师等双薪
家庭也无法负担，只能望着直直攀涨的房价兴叹，也成为香港民众对政府大感不满的敏感
问题。
《CNBC》报导，招银国际证券策略师 Daniel So 表示：“从负担能力指数、房价收入比
与今年初的恐慌性购买行为来看，显示我们仍处于泡沫之中。”但他强调：“银行已开始
削减房地产估值，开发商也陆续调降新建案的售价，这显示我们已来到转折点了。”
尽管香港政府近年来实施多项房价降温措施，包括将印花税调高一倍、房地产交易税，力
图让非香港居民的炒家知难而退，甚至将部分情况的首付金额调高到房价的60％，但香港
房价仍居高不下。
《福布斯》报导，美国研究机构 Demographia 公布的 2014 国际房价负担能力报告，香
港五度蝉联全球最难置产城市，房价中位数为家庭收入中位数的 17 倍，属于最高的“极
难负担”等级。
随着联准会极可能在今年年底或明年年初首度升息影响，由于香港踩盯住美元的联系汇率
制，将基准利率维持在低点，一旦升息将提高香港抵押贷款利率，市场担心香港房地产恐
步向崩溃。但 Daniel So 指出：“除非发生像雷曼兄弟倒闭那种金融危机才可能让房价
暴跌，否则预估接下来房价只会从当初高点回调 15-20％。”
他认为多数屋主仍不太愿意降价，主因是就算联准会即将升息，升息的幅度与步调势必会
很温和，就算利率调升 50-100 个基点，屋主也不会因为升息而付不起抵押贷款。
《MarketWatch》报导，中国投资人的动向对香港房地产将有极大影响，这群人向来是香
港豪宅的重要买家。随着中国官方可能推出更多改革措施开放资本帐户，并加大投资管道
，未来可能还有许多不确定因素存在。但对香港的屋主来说，这些人仍希望投资需求和往
昔一样旺盛。毕竟接下来若有金融危机或市场重回倚赖终端用户与和购买力来决定的情况
，房价跌幅恐超过 50％。
心得：跌幅恐超过50%，台湾呢？卖不掉加价卖！