房地产铁定会崩的
再讲房地产会不会崩溃之前
先来看一下原油价格走势图
http://imgur.com/edit (贴图的网址用点的好像进不去 可能要复制网址再贴上去才行)
大家应该还记得2008年时候 国际原油价格涨到一桶140美元吧
那时候新闻都在喊原油即将破160美元
甚至有些喊到破200
那时候如果有人喊原油会跌破50美元
你一定会说疯了
可是不到一年的时间原油就跌破40美元
虽然前几年又涨到一百出头美元
不过最近又跌到50美元 没意外的话应该会在继续下探
原油跟房地产又有什么关系呢??
决定原油价格跟房地产价格的原因是一样的
1.供需平衡
原油是民生必需品
原油每年需求量是差不多的 (大概会有正负10~20%的差距)
原油每年供应量也差不多 除了最近几年页岩油挖井技术成熟 投入生产
不过跟中东产油大户相比 还是小屋见大屋 完全不能比
既然供需每年都差不多
那原油为何会有140美金跟40美金的差别?(价格差超过3倍)
这就是第二个原因
2.金融避险需求
讲好听点是避险 讲难听一点叫做投机
支撑原油涨到140美金绝大部分原因是大户再炒作原油
当大户发现原油已经涨不太上去了 散户已经被坑杀得差不多了 又发现新的避险标的
就把资金从原油撤出 再炒作新的投机商品
这时候原油价格就跌到供需平衡的价格
这两个需求是不是跟房地产一模一样
太晚了 想睡觉了
如果大家有兴趣的话
我明天再来写为何现在房地产没有崩盘
引入外资 外资是否会进来台湾炒房
房地产没有泡沫的话 会怎样