当了这么多年乡民，难得来认真回个文好了
Udn专栏：“买屋或租屋，二十年后哪个换来一场空？”
http://opinion.udn.com/opinion/story/8159/1166629
这篇的概念很清楚，说明有条有理，数据很好懂。
简单来说，
以前房市每年增值1~2%以上的年代，揹房贷买房子是划算的。
因为你原本要缴房租的钱去缴房贷，
虽然贷款有利息，但房子也跟着增值，
等于你在台北住了20年都没付房租，清完贷款后还有一间房子。
就算增值率比银行利率低一些，亏一点小钱也还能接受，
毕竟以前的房租钱是全部都进别人口袋的。
3-4%以上的年代呢，是很好赚的。躺着赚的 (不是指波多野)。
照这张图表的计算，每年增值4%的话，等于你每个月要缴房贷，
但20年后房子超值钱，值到了等于你20年来每个月凭空进帐4万6。
0%以下的时候呢？买房子、租房子、吃大便，要三选一的话，还是租房子会比较好。
数学我就不说明了
至于未来我们台湾的房市还有多少增值空间呢？
台北市的房价所得比都已经是世界第一了。
空屋率20%，也是世界第一。
还会再高上去多少？
当然我只是个鲁蛇，不是什么房市专家，
说不定未来还会有很多中国资金进来，又撑起了好几年荣景
说不定民进冻治国非常有方法，把台湾迈向下一个黄金十年 (?)
但那都是只看到几年内的变化
一间房子买了要贷款20年，住搞不好要住三五十年，
国民政府占据台湾60多年，房市成长60多年
我们的爷奶父母辈60多年来都有着买房子稳赚不赔的观念
那你要相信未来房市还保证继续成长几十年吗?
不用多，持续20年就好，
世界第一高价的房市，还能持续成长20年，
这种在金融投资上可能有过前例，但实在太违背历史常态的事情
无论如何我是不信的。
想等的人慢慢等好了。
以上说的还都是增值利率0%的情况
如果是降值.....，
一间房子一千万，你付出的头期款连20年贷款，一共一千一百万
20年后房市贬值，降到九百万、八百万、七百万，的话
well，
加油，好吗
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以上是说给父母没留房子的人听的，
父母有房子，而且你有机会继承的话，说一个更简单的数学题：
如果你爸妈有足够的房子可以分给子女，
那你的人生规划里要买房子是为了什么呢？（结婚？好吧）
20年之后，你揹的房贷还完了，有一栋房子；
你爸妈挂了，又有一栋房子。
请问人活到退休要有两栋房子干什么？
自私一点，拿这些钱去旅游、学才艺、追女生、让自己帅气
理财一点，拿去投资小生意、金融商品、保值艺术品
看远一点，拿去买父母或自己的医疗险、寿险、巴拉巴拉险、老后生活
不是比较实际吗？
台湾已经注定要踏入老年化与少子化社会了，
跟房不房子相比，未来你爸妈的老年医疗与老年照顾，才是更可怕的开销
※ 引述《a152508 (a十五二十五零八)》之铭言：
: 鲁蛇我又在思考人生议题了
: 假如我这辈子不生小孩 不考虑移产的转交
: 没有什么老了没留房子给儿子很丢脸这种想法
: 因为我要花的钱我自己赚 我自己赚的钱我自己花
: 那我一辈子租房子的租金 有可能小于买房子的钱吗
: 先算不要住太差
: 台北市 不用太大也不用太豪华 一般中庸的房子租金20K
: 我读完研究所当完兵开始工作、租房子，大概25岁
: 男人平均寿命75岁
: 50年 X 12个月 X 2万 = 1200万
: 台北买房子1200万买的到吗?
: (别战南部房子只要400万之类的 南部租金可能只要8K 意思相同)
: 更别说要买房得先有头期款，租房子不用
: 有没有哪一样比较好的八卦阿
: ★再说一次 不考虑房子是留给后代的这种观念

买房子像是在赌博其实满可悲的

我估计会是-50%连2年，之后躺平20年，傻了才买

年轻先租 这时要开始存钱等老了 真的没人想租你时 这段时间存的钱就拿去住养生村问题大家都没小孩吗 不买只租 只适合没小孩的人吧

讲的好像房子买了就不能卖一样

2008 金融海啸 大家也跟你一样这样想后来都后悔了

有小孩跟租房的关系?

因为钞票只会越印越多，但土地却不可能无限

台湾的生育率世界第一低如果可以用所得1/3轻松负担，当然租不如买但是现在房价非常难，如果当投资。赔赚根本很难看出来，

楼上讲的好像房价在跌的时候还有笨蛋会买一样我是指幽浮王

钞票无限多？笑死人哦

另外2008年会飙涨是因为美国QE人家印钱来活络市场，结果进来台湾的钱全部进了房市

http://b.bbi.com.tw/Gossiping/1GWsn8FR.html之前版上的文章 不过被洗掉了 大家可以参考一下

千算万算都比不上老天的一个玩笑