1.媒体来源:
中央通讯社
2.完整新闻标题:
蛋黄区沦陷 大台北房价明年更低
9月底,中央银行宣布降息半码(即0.125个百分点),结束连续16季冻结,
市场上出现一些看多房市的声音,但其实降息的宣示意味较大,因为即使各
家银行降足放款利率半码,每贷款100万元,假设贷款20年、无宽限期,每个
月也仅省下约60元,买一个便当都不够,购屋人真正要注意的反而是未来供
给量大幅增加,房价“低还有更低”。
根据政府的统计,台北市、新北市今年第3季买卖移转栋数甚至创下17年、有
纪录以来的新低,分别仅有6,572栋、1万1,401栋,还不及过去几年房市荣景
时的一半。
虽然目前大台北地区的房价普遍已跌回2年前的水准,但房价这样的修正幅度
,仍不足以让民众下手购屋。而国泰房地产指数资料也显示,2009年以来,
台北市的新成屋房价高点出现在2013年第2季,每坪为86万4,000元,而最新
的2015年第2季统计,则为每坪81万元,新成屋房价已从高点回跌6.3%。台北
市中古屋也同样从高点修正8.3%,目前每坪63万8,000元。
过去在房市低迷期,台北市房价都相对抗跌,但此次的修正幅度却比新北市
更大,信义房屋不动产企画研究室经理苏启荣分析,因为这波房市修正主要
来自于政策的压力,而政策包含:囤房税、豪宅税、台北市提高新建房屋构
造标准单价1.6倍,种种改革对于投资买盘、中高端的豪宅市场影响最大,所
以才会从“蛋黄区”开始沦陷。
除政策影响,苏启荣说,“房价走10多年的多头,价格偏离基本面,也脱离
多数人能负担的范围,所以本来就会面临修正压力。”
http://www2.cna.com.tw/magazine/41/201511020008-1.aspx