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中央通讯社
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蛋黄区沦陷 大台北房价明年更低
9月底，中央银行宣布降息半码（即0.125个百分点），结束连续16季冻结，
市场上出现一些看多房市的声音，但其实降息的宣示意味较大，因为即使各
家银行降足放款利率半码，每贷款100万元，假设贷款20年、无宽限期，每个
月也仅省下约60元，买一个便当都不够，购屋人真正要注意的反而是未来供
给量大幅增加，房价“低还有更低”。
根据政府的统计，台北市、新北市今年第3季买卖移转栋数甚至创下17年、有
纪录以来的新低，分别仅有6,572栋、1万1,401栋，还不及过去几年房市荣景
时的一半。
虽然目前大台北地区的房价普遍已跌回2年前的水准，但房价这样的修正幅度
，仍不足以让民众下手购屋。而国泰房地产指数资料也显示，2009年以来，
台北市的新成屋房价高点出现在2013年第2季，每坪为86万4,000元，而最新
的2015年第2季统计，则为每坪81万元，新成屋房价已从高点回跌6.3%。台北
市中古屋也同样从高点修正8.3%，目前每坪63万8,000元。
过去在房市低迷期，台北市房价都相对抗跌，但此次的修正幅度却比新北市
更大，信义房屋不动产企画研究室经理苏启荣分析，因为这波房市修正主要
来自于政策的压力，而政策包含：囤房税、豪宅税、台北市提高新建房屋构
造标准单价1.6倍，种种改革对于投资买盘、中高端的豪宅市场影响最大，所
以才会从“蛋黄区”开始沦陷。
除政策影响，苏启荣说，“房价走10多年的多头，价格偏离基本面，也脱离
多数人能负担的范围，所以本来就会面临修正压力。”
http://www2.cna.com.tw/magazine/41/201511020008-1.aspx