香港房市急冻 房价可能腰斩 泡沫将破？
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作者：天下编辑部 2015-10-27
雨伞革命及一连串的陆港民众对立冲突事件之后，刚刚结束的十一黄金周，香港零售创下
开放自由行12年以来最差的成绩，近年来价格飙升引发严重民怨的香港房地产，也在最近
出现重大变化，房价开始下跌，香港政府宣称打房措施见效，但不少研究预言香港房价有
可能正在开始一波最深跌幅可能腰斩的大修正。
香港特首梁振英22日在立法会答询时指出，香港一级市场和二级市场的房屋价格都开始下
跌，这是政府遏制价格的措施正在见效的缘故。
根据中原地产公布的指数， 10月5日至11日的一周，香港中古屋价格下跌1.26%，这已经
是香港中古屋价格过去4周内第3周下跌。
《南华早报》报导指出，香港美联物业报告显示，今年第3季，1000万港元以上的房屋，
成交量比第2季大减19.5%。
港府目前还将房价下跌列为政绩，部份香港民众也拍手叫好，但如果房价跌幅过深，民众
财富缩水过于严重，可能又会是另外一番局面。
而这可能性正在升高。
有“原物料天王”之称的吉姆.罗杰斯（Jim Rogers）日前接受《明报》采访时，对香港
楼市发出警告，他认为香港近年房价飙升，房地产泡沫已近破裂。“三年内香港房价会大
跌五成以上。”罗杰斯预测。
一向被视为香港房市领先指标、反映民众对房价预期心理的该公司杰富瑞投资银行
(Jefferies & Co.)“基线情境预期指数”26日的最新报告指出，该指数最近出现30%的下
挫。如果出现硬着陆，房价跌幅可能高达50%。
杰富瑞指出，如果没有发生硬着陆，香港房地产价格恢复正常水平可能需要一到两年，所
需时间比1997年至1998年，以及2007年至2008年这两个价格下跌周期还要长。
预测香港楼市的拐点可能已经到来的，并不只有杰富瑞一家研究机构。
里昂证券（CLSA）近日发布的报告预测，未来27个月，香港房价调整幅度将累计达17%，
分别会在今年第四季、明年和后年再跌2%、10%和5%。
而瑞银（UBS）10月中旬发布的一份研究报告则更为悲观。
瑞银预测香港房价将在2017年底下跌25%至30%。其中，香港经济放缓和失业率上升是主要
原因。
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香港 房市 泡沫化 经济放缓