※ 引述《schizophrena (你很记者你很脑残)》之铭言：
: : 结果香港的楼价跌了70%, 但经济完全崩溃, 中产阶级天天都有人在跳楼.
: : 到现在香港的房价比当年还高, 但再也没有人提这个政策....
: : 台湾房价的问题, 在世界上都算很难解的政策.
: 跌70%本来就是对的 经济完全崩溃也没差
: 台湾现在最重要就是房价要下来 要腰斩
: 经济崩溃 一般普罗大众根本不会有感觉
: 大家现在觉得最痛的就是买不起房子
: 楼跌70% 大家都买得起 这样有什么不好?
: 经济崩溃 我也不知道有什么不好
: 我也感觉不出会差在哪里
: 中产阶级跳楼的都是少数好吗
: 他们一定都是炒楼的
: 一般自住客 经济崩溃对他们有什么影响?
: 台湾现在的政策应该是
: 作任何事都要以房价可以腰斩崩盘优先
: 这才是会让所有人有感
: 任何政策只要会让房价没办法下降的
: 就应该要被柄除
: 像是降息 我也真的搞不懂 为什么要降息
: 降息 这样建商的成本变低
: 就又来炒房 应该是要升息才对啊
: 你升息 有房子的才知道痛 才会低价快点抛售
: 这样才会跌价 买不起房子的才买得起
: 什么 升息会会让经济崩溃?
: 会吗? 不懂 升息大家不就都可以赚银行利息
: 薪水照领
: 有什么不好
: 经济崩溃都吓人的啦
: 只有房价崩下来 大家买得起房子
: 才是真的
看起来真的超像反串
但怕有人真的蠢到这么想, 还是解说一下好了
首先, 房价一定是慢慢跌
一千万卖不掉我不会直接卖八百, 一定是先九百多卖看看
卖不出去再一步步降
我们先模拟一个房价每年跌10%, 连跌五年的模型好了
case：假设你租的地方房价1000万
房东租屋年化报酬率2%, 每月租你2万,
一年收24万(4万含税金修缮), 每年租屋税后净利20万
year0 = 现在房价1000万, 预估明年会跌价10%, 100万, 总价到900万
我租屋一年成本24万, 若现在买到明年我现亏76万
year1 = 现在房价九百万, 预估明年会跌价10%, 90万, 总价到810万
90-24=66...继续租吧
year2 = 810-81=729
81-24=57...
依此类推下去, 差不多要到第十年开始租金成本才会跟上跌幅
还没算到通常租金也会跟着房价降
再一个每年都跌的模型中, 正常状况下根本不会有人想买房子
好, 这是房东跟房客的立场
现在转换到银行
我今天借钱给客户, 我需要担保, 避免客户还不出钱来时直接变呆帐
金额不大, 二三十万可以调你金融往来的记录
用你的信用做担保
而像房贷这种几百上千万的金额
除非你拿另一个物件(通常也是不动产)做保
不然通常直接都是自备3成, 剩下7成贷款, 用房子做抵押
当你还不出钱的时候银行还可以把房子用市价的七成贱价卖掉
在一个每年跌10%的情况下
银行根本不可能照原样放房贷
因为每年房子的总值都在缩水
景气好的时候可以自备3成就好, 因为银行看好物件保值的能力
若年年跌, 银行只好把自备大幅提高
以避免法拍时折价要承担的风险
然后把贷款成数往下调或许三到四成, 也或许根本不接房贷业务了
现在可以贷个六七成房价
连跌个五年以后银行敢贷你三四成就不错了
简单的说, 在房价连跌的状况下
假设你现在买房需要三百万的自备款
连跌五年以后, 你会发现自备款一样也是要三百万, 甚至更高
这是银行跟民众的情况
银行放款给企业也是
你的信用额度通常会反映在你能开的支票额度上
你所借的每一分钱都需要用不动产来抵押
原物料或设备之类的话就打折再打折来放款
为什么房价崩盘会影响到企业存续?
今天我要做一个东西卖
在卖出去之前所有的成本跟花费都要自己先准备(不够就用借的)
以早餐店来说
设备 店租 瓦斯电费等我都要先负担
到卖出去后收钱才知道有没有赚
而你不会每天都叫刚好的货
最小的现金周转单位可能是三天左右
b2c的生意收钱很快, b2b通常都好几个月才能收到钱
因为企业收到的钱通常是支票
可能我今天做成的生意, 要过两三个月甚至更久才领得到钱
现在你没有银行能借你够高的额度
很多生意根本无法承接
小企业或个人工作室用房子借不到钱根本无法承接任何稍具规模的案子
这样会变成只有现金超多的大企业垄断所有标案
现在房价直接崩盘
得利最多的绝不是小老百姓
而是现金满满, 有能力做外汇避险的大型企业
小老百姓只能日复一日的租房(不买的原因一开始就有写)
连创业的希望都被抹煞(因为你根本借不到钱)
这点柯文哲看懂了才会这么说
房价的问题不是跌跌跌就能解决
看到这你一定很不爽, 阿那我就永远买不起房子??
这我只能说
中华民国陆地面积36197平方公里, 新北加台北面积2457平方公里
大台北地区差不多有七百万居住人口
1/3的人口住在6.7%的面积上
然后你跟我说要降房价让大家都可以搬进台北住....
与其用各种荒诞的方法降房价
还是把人用各种方法赶出台北市才实在
不过民主国家嘛
居住正义嘛
为什么走的不是你是我?!
大家就继续挤, 就跟我大学时朋友养在阳台的仓鼠一样
膨胀到二三十只就差不多精神崩溃开始自相残杀了