张淑晶告房客讨10万 法官只判准6万6
张淑晶提告向房客讨房租和违约金，却被法官杀价。资料照片
2015年10月23日18:03
恶房东张淑晶因与1名张姓房客发生租屋纠纷，对房客提起民事诉讼追讨房租，主张房客
积欠房租，又损坏屋内电器，新北地院板桥简易庭今判决张淑晶胜诉，判房客应付积欠2
个月租金2万8000元、逾期搬迁费4万4000元，至于张女主张房客租约到期未搬离，追讨6
万元违约金，遭法官砍为8000元，张女另主张房客积欠水电费及电器损坏费用，则因张
女拿不出证明而未判准，扣除房客先前已支付的1万4000元，法官判决房客应赔偿张女6万
6000元。
张淑晶提告指出，张姓房客自2012年10月承租新北市中和区员山路的2楼房屋，每月租金1
万4000元，但从2013年3月，张姓房客就常拖延给租金，至2013年10月底，租约到期也未
搬迁，经寄出存证信函，张姓房客才出面并签下协议书，同意2013年11月底搬离，约定若
逾期将赔偿违约金6万元，每超过一天加2000元。
张女指出，张姓房客共欠2个月的租金，以及逾期未搬迁的违约金，水电费、冰箱、电视
及冷气等损坏费用，又张男已给1万4000元，但尚须给14万余元，提告要求张姓房客支付
10万元。
法官审理期间，张姓房客未到庭，法官基于两方协议书，张姓房客承认有积欠2个月的房
租2万8000元，逾期搬迁租金4万4000元，因而都判准，但有关张淑晶请求逾期4天搬迁的6
万元违约金，则认为过高，酌减判准8000元。
至于张女请求的积欠水电费，电视、冷气及冰箱损坏赔偿费，则无相关证据，均未判准，
由于张姓房客已给1万4000元，因此仍要给张淑晶6万6000元；全案尚可上诉。（孙友廉／
新北报导）
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