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作者: KevinGet () 看板: Stock
标题: [新闻] 豪宅交易冷清 5都销售均腰斩 新北衰退6
时间: Mon Oct 19 00:40:57 2015
1.原文连结(必须检附)：
豪宅交易冷清 5都销售均腰斩 新北衰退6成7
http://news.cnyes.com/Content/20151017/20151017120010789496010.shtml
2.原文内容：
豪宅交易冷清 5都销售均腰斩 新北衰退6成7
近期房市交易市况低迷，尤其豪宅产品在提早实价课税、囤房税与豪宅税等税赋大增
的状况下，交易更趋冷清，根据最新实价登录资料统计，北市今年前8月豪宅交易仅
191件，新北70件，桃园43件，台中、台南和高雄则分别为99、30、55件，比起去年
同期均大幅衰退，除了北市和台南分别量缩43%、41%在50%以下外，其余4都均减超过
50%，又以新北市量缩67%最惊人。
永庆房屋进一步说明，若观察一般住宅产品的交易状况可发现，北市今年前8月交易量
较去年同期减少48%，而豪宅已领先量缩2、3年，衰退幅度相差不多，显示反而有先落
底的迹象；新北一般住宅交易衰退35%，与豪宅减少67%相比，则相对平稳。
不过，从地区观察，北市豪宅衰退最少，主要是因为北市豪宅大多位于精华地段，抗跌
保值性较佳，而新北、桃园近年来重大建设聚集、重划区多，在打房政策不断下，高资
产族群缩手，造成豪宅交易有停滞现象。
据实价登录资料，亿级豪宅仅揭露5件，亮点个案是北市住宅最高总价和最高单价的信
义区松德路“国家美术馆”，该笔成交资料位于15楼顶楼楼层，总价2亿3000万，分拆
车位后，每坪单价162.9万，若与去年3月交易的10楼，总价2亿5800万，分拆车位后
单价177.1万元相比，约有8%跌幅。
此外，还有几个新案交屋揭露，其中，大安区“久仰泰美-泰观”共揭露12笔，位于复
兴南路二段193巷，交易时间在2013年3-4月间，坪数在28.79到74.90坪之间，车位
为升降机械，不计车位单价约为每坪99.2至126.0万
新北市位于林口区富贵路的“展悦美术馆”本次揭露1笔，位于18楼，总价7068万，分
拆车位后单价为40.6万，黄舒卫指出，这个社区截至目前为止共揭露28笔，而本次揭
露的18楼，甚至比在2013年12月交易的高楼层22楼总价5928万、单价33.6万更高，
是本社区最高单、总价。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰则指出，实价揭露迄今，国家美术馆共揭露4笔，其中
，2013年11月与2014年3月，10楼均以177万与176.6万出售，有一定的抗跌行情，但
如今豪宅也面临价格盘整，盘整幅度约10%左右，有机会开始吸引买方进场。
3.心得/评论(必需填写)：
虽然量缩 但越是热区的 豪宅 价格越是坚挺
有些建商就算一年卖不出几栋 也不为所动
豪宅价格高 盈利率单体更高
价格比较容易动的 应该是 一般自住宅