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中时电子报
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朱云鹏：房市不好 景气难好转
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中经院最新下修今年经济成长率预测至0.9％，台北医学大学管理学院讲座教授朱云鹏表
示，建筑业今年起步入寒冬，是台湾内需疲弱的影响因素之一，在房地产景气没有恢复之
前，经济动能会受到限缩，预估明年景气也不会好转。
朱云鹏指出，房地产市场有营建及房屋，是产业动能的龙头，从2003年SARS以来，国内房
市已走了12年荣景，产业会有自然的荣枯循环，即使2008年金融海啸也仍维持在发展趋势
上，现在则进入产业修正，财政部推动的房地合一税，并不是直接影响房地产景气的因素
，“修正不会5～6个月就完成”。
朱云鹏表示，去年以来的房市成交量萎缩，只是修正第一波会出现的现象，由于市场资金
宽松，买卖双方对于价格没有共识，修正第二波的降价求售，还需要过一阵子才会出现。
他认为，降价求售将会发生在新成屋及预售屋，目前这类屋品的交易“惨况空前”，存在
极大的降价可能空间；但这较难发生在中古屋交易，中古屋的供需有其平稳的惯性。
昨天在中经院与谈的华南金控处长徐千婷，则以金融指标进行推测，今年前8月货币供给
M1B为5.83％，较去年减少2个多百分点，主要减少在全体银行的放款部位，也反映了房市
资金需求的疲弱。
中经院也分析，工业生产指数当中的建筑工程业类，去年的成长率达10.56％，今年8月已
降到2.95％，呈现大幅萎缩。
朱云鹏强调，建筑业出现修正，也可以视为有好处，新北市及北市地区的房价所得比高达
16～17倍，是全世界第二，比地狭人稠的香港还高，香港租金却比台湾高，这些都是先前
房价供需不合理的后遗症，待及供需修正到一个合理水准后，房市就会再回来。
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http://www.chinatimes.com/newspapers/20151016000043-260202
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