※ 引述《leavez (XD)》之铭言：
: 小弟鲁蛇一枚
: 年收入大概80w的基层公务员
: 能考上真的多亏各位乡民给我的方向 你们是我的再造父母
: 以上提外话
: 台北房子好贵买不起 但我发现台中南租金差异性不大
: 那我在台北工作买房好像不划算 收的租金跟中南部差不多
: 干脆去中南部买1~2百万的套房出租 还可以多买几间 20年后打平支出
: 这样cp值高吗? 有没有中南部买房出租cp值高不高的八卦~
奇怪,最近一值在讲这个东西.
好巴在算一次.
以下以捷运红线巨蛋到狮甲延线捷运500公尺内,20年屋做基准.
高雄套房130万,贷款5成,所以现金65万贷款65万.
独立套房基本收租7000(不含高档装潢,不含网络第四台),年收8.4万.
2%房贷下,年利息1.3万,等于年收7.1万.
现金投报10.9%.
高雄两房300万,贷款8成,现金60万贷款240万.
收租1万~1.2万,年收算12万.
2%房贷下,年利息4.8万,实收7.2万.
现金投报12%.
高雄3房,500万,贷款8成,现金100万贷款400万.
收租1万5,年收18万.
2%房贷下,年利息8万,实收10万.
现金投报10%.
好不好租??..
我这边十几间租掉中(我没买套房,都两房和三房)
不要跟我讲什么人都跑光了租不掉,或是啥管理很麻烦的事情.
有房客已经租了一年半,我还没见过他一次面..XD
全都无脑外包给房仲去帮我处理...凉凉躺在家里领租金.
继续找哪边有物件可以买,或是计划哪间大涨一波可以先卖掉来换更有增值浅力的物件.