我因在地求学、购屋的关系，在此地长期观察近18年...教师节快到了，认真回一篇...
※ 引述《funkboy (petrucci)》之铭言：
: 标题: [问卦] 师大夜市的居住正义争议落幕了吗？
: 前几年因为师大商圈(师大夜市)因为不断地扩张蔓延
: 加上深夜时常人潮没有退散，引发龙泉里等三里居民
: 不堪其扰高喊居住正义,当时八卦版还有许多乡民热烈讨论
: 精辟专业分析，且北市府也依违反土地分区使用管制开罚
: 甚至限期改善否则勒令停业。
师大三里中，首先对于古庄里(师大路以西、师大本部校区那侧)而言，基本上算落幕了
，毕竟古庄里条件本来就优──所谓"夜市"崛起前，未在商圈内；在逼走异国美食街后
，基本上有将商家限制在临师大路侧的一楼、还原巷弄内的住宅区品质...当然，要和
教育学院那侧的锦安里(丽水街周边)、龙安里(青田街周边)比，还是有些差别啦...
不过已经压胜台北市多数社区了，毕竟是大安住宅区嘛，瘦死的天龙还是比地虎强些的。
当初三里自救会的核心居民，也是出自古庄里为多；毕竟在商圈崛起后，其住宅品质的
相对被剥夺感是最重的(承上段，这里的居民是向锦安、龙安看齐的，而非古风、龙泉)
，加上此里的高级公教(中央、北市官僚&台大、师大老教授)甚多，力量也就不小。
其次，对于古风里(师大路以东、云和街以南住宅区)而言，基本上仍在与商家较劲斗争
──这带居民的相对被剥夺感也是甚重的，因为在"夜市"崛起前，这里虽然已有些商家
，但只是满足地方的小型市集(龙泉街尾段)、没有深夜商业活动，而且里内东侧近某私
立小学处，如泰顺、温州街巷弄的住宅品质，不下于古庄里的蒲城街等；即便是国府初
期即有摊商的里内西侧、龙泉街尾段，其实也是住宅区而非商业区！所以居民仍经常检
举不守住宅区规范的恶意商家...
这里是当初夜市的主要扩张区，也是而今商圈熄灯的主要萎缩区，被视为郝市府乃至柯
市府对于居住正义的重要试金石；当初拆违规突出招牌(影响消防车进出)最多的就是这
带；而据某议员助理私下所言，目前三里检举商家违规最积极的，也是古风里。
但古风里的问题比较复杂：一楼屋主虽是里民，但他们出租自宅的报酬非常丰厚，即便
在没落的今日...要注意的是，这些屋主和古庄里的不同，他们多非坐领退休俸的公教，
而是市井小民，很多人把自宅租给商家、迁居捷运线上邻近的站点(很多房东是一桥之隔
的新店人)...以此段核心伊洛瓦底餐厅为例，其房租几乎和正东区金店面相当...Btw,敢
吃这家的是真勇者，欲知详情，请从师大路83巷11号旁的防火巷看进去就知...
总之，部分居民的利益，其实和不肖房仲、投资客、商家结合(其手法可参考板上旧文)
，甚至二楼都能开业的...在台湾二楼也能赚钱的地段，也只有这种正蛋黄区商圈了。
古风里的房价其实仍相当高，因为虽然他是不够宁静的住宅区，但生活机能(民生店家数
与距捷运口距离)却是最佳的，好过台北市多数商业区...如7-11与Family直营正师大店，
都在这里，另如里内顶好的业绩，也压胜锦安、龙安里的那两家，古风里还有松青。Btw
，八卦是邵萱住在锦安里全联的楼上...但那家全联的业绩也不如古风里的顶好。古风里
的通勤人口在三里中最多，只能说台电大楼站太强大了......
最后，对于龙泉里(师大路以东、云和街以北的商业区)而言，基本上已经与商家妥协了
──毕竟这带自日本时代，就是商业区了，就算师大还没有夜市之名的年代，摊商已经
很多了──事实上，龙泉里的餐饮单位，还因为商圈萎缩而减少呢~反而进驻了阿本仔
当年绝对想不到的一堆韩风服饰店...基本上龙泉里全部+古风里部分(龙泉街南段)，已
算是"小五分埔"了...小五分埔这名号，真的比师大夜市贴切，因为师大商圈的餐饮单位
已少于服饰单位，并非台湾夜市的典型样态，比较像服饰街区...
本命就是商业区的龙泉里，除了推动将公共汽车站牌"师大夜市"改回原有的"师大"，并设立
商圈规范外，其实也无能为力了......不过远离师大宿舍的该里东侧，生活品质算相当
高的，现在商圈的商业活动能量也不足以扩张到那些泰顺、温州街的巷弄了。
妙的是龙泉、古风的里长大人，都住在里的东侧...换言之他们也知道近师大路的西侧
住宅，是比较不适合安居的...故基本上两里的住宅，越东侧越贵(尽管离捷运就远了)
；而两里的一楼，越西侧就越贵(如伊洛瓦底、梨花、白鹿洞等...)。
: 如今几年过去了，师大夜市除了人潮不如以往，师大路39巷
: 师大宿舍旁占用国有地的商家有处理外，似乎服饰店还是屹立不摇，如今居民的居住
: 正义真的有得到了吗？商圈跟里民还有持续冲突吗？北市府有意修改土地使用分区管
: 制让全市混杂在住宅区的商家解套了吗？
其实师大本身的发展态度也很重要──相较于台大把舟山路给封了起来，师大反倒自己
抢著把一楼尽量商业化...看看本部临师大路围墙、宿舍门口、活动中心与科技学院一楼
都变成啥款就知...据说下一个要开洞拉客的，是美术系馆了...
这样的环境，造成了整个师大与周边商圈更加一体化，一种大学与商家你侬我侬的概念
...文创区被调侃为阿诺区，就是对师大治校政策的最大讽刺...那被餐桌环绕的小舞台，
所谓师大39，不过是师大的一块遮羞布罢了...
至于北市府...根据历经郝龙斌与柯文哲两朝的基层官僚说法...只能说柯文哲是比较挺
居住正义的...至于郝龙斌当年在商家与居民间的态度如何，大家自己爬爬文囉...
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