※ 引述《FellForM (Fell Form)》之铭言：
: 别期待房价崩盘！ 专家：倒楣的是所有人
: 苹果日报 2015年09月24日09:22
: 台湾房价如果真的崩盘，倒楣是建商？还是其实是所有人？
: 根据《好房网》报导，“房市崩盘”与否，已经是买卖双方共同关心的议题，
: 财经专家蔡明彰提醒，手上没有房产的民众千万别幸灾乐祸，因为房价崩盘
: 倒楣的是所有人。
: 蔡明彰在东森财经台节目《57新闻王》中分析，建商盖房子都会先引入话题
: 炒高房价，再请银行依照成交价格鉴价、以土建融的方式获得银行款项，只要
: 房屋成功销售，借款人就会从建商转为房贷户。
: 但如果买方无力还款，房地产会流入法拍市场，如果建商卖不出房子，银行就
: 只能“吃呆帐”，倘若银行最后无法收回款项，最终也只能靠“纳税人”来承担
: ，所以倒楣的其实是所有人。（张鈜闵／综合报导)
: http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150924/698073/
十九世纪的鸦片, 如果全部禁绝, 会发生什么事?
首先就是已经上瘾的人瞬间断绝供应会非常痛苦, 然后整个鸦片相关的产业链, 包
括烟馆, 烟贩, 航运, 都会失去了维生的方法. 而连带他们因为鸦片所做的所有投
资和消费, 都会因此断绝, 连累一大堆跟鸦片没从鸦片直接受益的人.
至于借款投资烟馆的人, 失去收入也会还不出来, 自然债主也一起完蛋. 而且, 晚
清的时候, 鸦片税收已成为中央与地方办新政的重要财源. 清末禁烟的结果, 导致
的是地方政府经费不足, 产生地方与中央的矛盾, 最后也成为日后清朝瓦解, 民初
动乱的背景因素.
是不是跟他说的很像?
经济原本就是环环相扣, 只要有一个部份崩盘, 其他部份也会受连带影响, 结果一
定是大部份人都会倒霉的. 因为你放任那件事越久, 他跟经济的结合就越深, 越多
企业和人会依赖他维生, 最终爆破时的受害者就越多, 倒霉的人也越多.
他们似乎很常标签成人格或道德问题, 然后就说这是“幸灾乐祸”, 这样的言论其
实毫无营养, 把事情单纯简化成那些人看不得别人好. 而不去理会这样的经济, 就
像鸦片一样, 当他把越来越多人的收入和生存都绑在上面时, 这个过程正在摧毁台
湾的未来.
这件事越迟发生, 受害者就只会越多, 而这件事是早晚会发生的.
也就是说, 的确“所有人会倒霉”.
只是现在不发生, 未来也只会“更多人倒霉, 而且倒霉得更彻底”.
染上了毒瘾, 就只有承受戒毒的痛苦, 或者吸食更多而上瘾更深.
吸毒吸到回复健康是绝无可能的.
就像清朝一样, 改革会导致士大夫抗议, 会导致社会乱, 会导致社会稳定崩盘, 不
断拖延之下, 最终也一样只是爆发了辛亥革命. 一样是全部崩盘. 病向浅中医, 这
种道理古人也有, 只是他们未必肯承认这是一种病.
不过要留意的是, 这病倒不在于建商, 而是在于整个社会对经济的观念.
全部崩盘, 全部人受害, 也只是给大家一个反省的机会.
就当房价崩盘了, 很多人突然买得起, 其实也只是回到起点再循环一次. 如果当拥
有房产了, 大家还是想要自己的房产价格和租金再上升, 期望用租金和房产, 去维
持自己的生活, 留给子孙后代. 然后大家拥有了一所房子, 就会想拥有第二所, 第
三所, 最终也是想租给人. 然后自己有了钱, 觉得投资就是要低风险稳稳赚, 就投
去了房地产, 然后又希望低风险高回报, 就在投票时, 投回愿意设下法例, 让房价
和租金容易上升的候选人.
那么, 去到最后, 相信也只会在未来, 再一次回到今天的情况. 房变得买得起了,
但大家还是把资金拿去买房, 最终台湾还是走回经济瘫痪, 产业萧条. 最终今天的
年轻人也不过变成未来的老而不而已.
如果整个社会的观念没有大的改变, 那事情也不会因此而解决.
就看看香港, 那就是例子.
香港 2003 年 SARS 房市崩盘, 导致了很多“负资产”的产生, 一堆人的房子套牢
, 企业大量倒闭, 收入暴降, 整辈子所赚的钱从房子中蒸发. 就是这样的情况. 结
果如何? 结果是, 为了安抚这些已经买了房子的人, 开放了几千万旅客的自由行,
以卖药, 卖奶粉, 卖黄金这些轻易赚钱的方式, 让这些房子的资产价值和租金都暴
升, 当时那些因为崩盘而变成了负债的人终于满意了. 当年买了房子的人, 发了一
笔大财.
可是社会却变得更困苦, 在 2003 年也买不起房子的人, 被租金压迫得更彻底, 所
有资金流入房市, 导致了产业更萎缩, 很多已有的产业在租金和投资欠奉下都收了
起来. 劳动者的收入变得比之前更低.
毕竟就算房价崩, 有钱的人还是比没钱的人, 能从崩掉的房市, 收到更多房产. 收
入真正低的人还是买不起. 急着想将买到的房子变成利润的贪婪, 又会开启更多短
视的政策, 这就是已经在香港发生过的情况.
情况有变好了吗? 没有, 如果社会的主流想法还是没有反省, 不认真去建设产业,
继续短视近利的话, 只会再来一次.