从2008年以来发生两件事
对台湾很重要 造就经济从三千多点破万点
这代表 出口增加 台湾企业有从外国人手上赚到钱
企业发给员工 员工拿到钱就可以购房 付头款 编织美好的梦
这两件事是什么
第一是智慧手机兴起 这是人人都可以使用的东西
第二是大陆成为台湾企业设置工厂 压低成本的好地方
八年过去了
世界发生一件很重大的事情 那就是贾伯斯过世了
再来智慧手机开始成为红海市场 大陆崛起 红色供应链产生
世界上没有任何产品可以像智慧手机一样 带动全世界制造业
台湾下一个八年要靠什么过活? 台湾是代工业 没有主力产品 没有核心技术
台积电吗? 也许勉强吧
但是美国呢? 接下来美国有什么产品像智慧手机一样可以供养台湾出口发展?
目前好像没有
那么这跟房价下跌有何关系?
台湾经济开始走下坡 企业出走或关闭
开始裁员 我就认识好几个在电子公司待十几年的被裁
他们都还背几百万房贷呢 呵呵
先讲讲自住客 现在真的不是进场的时机
若你有办法拿出现金一口买断就算了
若你要背房贷超过十年 我劝你真的不要买房
因为你背了二三十年的房贷
在这期间你不知道会发生什么事情
没有人可以保证工作永远顺利 身体健康不会有意外
就算自己没事 但是 身边的人 爸妈 小孩 另一半 有发生任何事情需要用钱
都会变成更大的压力 不要跟我说什么房子可以二胎 那只是更佳快速结束人生
很多因经济压力烧炭 或是杀人后自杀 都是这样来的
背贷款在我看来是风险很高的事情 保险也不会理赔你这种事
新闻上一堆这种案例还看不够吗? 想自己当主角?
再说说以投资角度来看这件事
什么是投资? 就是买低卖高 赚钱 这就是投资
那我前面也说了 大环境要走下坡 房价涨薪水不涨 工作又不稳定
房子对自住客来说就是没市场的商品
所以要赚钱除非有下个投资客 但是真正能投资房产的人有多少% 有几人?
所以若买在高点 就跟股票一样 没人要接手 那当你急用钱时就得赔钱出清
如果买来租人 投资报酬率低 回收慢 去投资外汇都比这快
会有人说他不缺钱 是个硬颈族 房子卖不出去就留着 那好啊
你最好就不要发生任何事情 不然等到想卖房 已经没有好价钱了
若台湾大环境开始欠佳 会有更多人为了周转
就像大老板公司经营不佳 裁员也要发给员工薪水
而职员没了工作 要生活...等等
或是想将资金移往国外
最后一堆人进而抛售不动产
那现在进场投资房地的人 刚好就会面临后续无人接手 而手上不动产市值缩水的窘境
然后银行就会要你多加担保品 因为你贷款标的物已经没那个价值
房价不会跌? 这说法就跟银行不会倒一样好笑
房价泡沫在台湾已经发生好几次了 不要说房价
银行倒的原因就是借钱出去收不到钱或是收到的钱更少
以前现金卡风暴就是这样子
我写这篇文主要用意是要劝自住要买房的人
别在此时进场 能窝在爸妈家 趁有工作能存钱就存钱
住外面就租房就好 不要背房贷让自己制造更大的风险
若另一半想不通就别结婚了 娶这老婆会害了自己一辈子
至于投资客和建商
我现在乐的看它们自己互相残杀
顺便送自住客和投资客一张图 要买房或也至少半年后再看
因为经济风暴若真的要来 银行就算百分百放款 也救不了房市
http://imgur.com/AtW8gMz
※ 引述《MSE2005 (键盘小妹)》之铭言：
: input = output
: 房价会涨的原因很多, 但大抵上这几年房价会喷的原因是以下这些:
: 1. 08年之前房价很正常,08年因为金融海啸,美国乱印钞票,造成热钱乱流,
: 市场投资不利的情况下,钱只好往房地产去
: 2. 目前市面上的房屋是供过于求,住屋率约4成
: 3. 这10年刚好遇到65~75年次的人要独立建巢, 所以小家庭的房屋需求大增,
: 有需求就有价格,但别忘了,65~75这几代每年新生儿约40万人,
: 现在一年新生儿是16~20万....
: 你建好的空屋要卖给谁?
: 4. 当年是预期大陆人会过来炒房,所以有先买先赢的概念,
: 如今,大陆经济衰退,大陆自己都有一堆鬼城卖不出去了,
: 谁来跟你到台湾炒房?
: 房价会不会跌? 肯定会...