房价跌765万 法官见解 房东傻眼
2015年09月14日
徐姓屋主出租“逸仙雅仕”社区（图）的房屋，房客跳楼死亡，法官却认为非凶宅。丁牧
群摄
【丁牧群、娱乐中心╱台北报导】徐姓屋主前年将北市光复南路“逸仙雅仕”社区一间十
三楼房屋租给李姓男子，不料李母疑因罹癌厌世，去年二月从该屋跳楼轻生，陈尸社区中
庭。事后徐男卖屋，买方以“凶宅”为由要求降价，徐男损失七百六十五万余元，但仅仅
向李男求偿二百万元，不料台北地院日前罕见地以“没有冤屈自愿跳楼，不算凶宅”，判
求偿败诉。
艺人天心（左图）、Hebe和Ella（右图）都曾是“逸仙雅仕”的住户。资料照片
逸仙雅仕社区位于通化夜市附近，距离一○一大楼仅一分钟车程，艺人天心、S.H.E的
Hebe与Ella都曾是住户。此案原屋主徐男指称，李男前年与他签约租屋，但实际上是李男
父母居住，不料李母因罹患乳癌心情低落，去年二月从租屋处跳楼轻生。
后来徐男卖屋，他参考内政部实价登录，认为他的二十三坪房屋市价约二千九百九十万元
，但买方以“凶宅”为由要求降价，最后以二千二百二十五万元成交，屋价损失七百六十
五万余元，但徐男提告只求偿二百万元。李男辩称母亲并非死在屋内，而是坠落社区中庭
而死，未使该屋成为凶宅。
何冤之有求偿败诉
法官则罕见地打破该屋应属凶宅的主流见解，指凶宅并非法律名词，定义莫衷一是，有依
冤魂冤屈程度分为大凶、中凶、小凶，而民间认为凶宅是因为非自然死亡冤魂附于屋宅所
致，“若没有冤屈而自愿求死，死亡乃其所愿，何冤之有？”认定李母跳楼并非受到冤屈
所逼，且死在中庭，该屋不算凶宅，判免赔。
徐男透过律师表示，上诉到底，“若法官认为这样不算凶宅，我卖屋时是否可以隐瞒此事
实，被控诈欺怎么办？”记者联系不上李男，不知其回应。
律师：违主流见解
律师林育杉指出，有关构成凶宅的主流法律见解，应是自杀发生处即算凶宅，过去也有房
客从租屋处跳楼轻生，屋主获判赔的案例。
东森房屋资深房仲郭先生表示，最高法院对何谓凶宅，尚未统一见解，导致法官有很大的
自由心证空间，但内政部将在十月推出“不动产说明书应记载事项”，规范凡在房屋专有
部分发生自杀、他杀或一氧化碳中毒等非自然死亡事件，都应确实记载。
天心Hebe曾曾是住户
对于此案，艺人天心、Hebe与Ella的经纪人昨分别表示，她们都已搬离该社区，不便回应
。民众王先生不认同判决，直言：“有人跳楼的房子请法官卖卖看，不降价卖得出去才怪
！”但租屋族蔡小姐则同情本案房客丧母，认为“房东怎么忍心提告？”
凶宅索赔案例
2015/04 基隆一名好老板体恤前员工父母双亡、经济困难，让他住公司宿舍，前员工在宿
舍烧炭身亡，房东求偿
结果：老板判赔193万元
2015/03 北市郭女将住9年房子转卖李女，被发现该屋15年前有人上吊身亡，李女求偿
结果：郭女受前屋主瞒骗，判免赔
2013/05 北市莱尔富某超商员工在店内上吊死亡，房东求偿
结果：莱尔富判赔250万元
2011/12 台中林姓父女租屋同住，女儿自杀，房东向林父求偿
结果：判赔196万元
资料来源：《苹果》资料室
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20150914/36777298/