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学者：聪明人不会现在买房
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薪水跟不上房价涨势。据最新统计，小市民今年要存足在台北市购屋的自备款，平均要花
5.5年的时间，新北市也要3.7年，分别比4年前多出11个月跟7个月。显示即使政府打房，
民众买屋的压力仍是“有增无减”。对此学者直说：“聪明人不会现在买房子”，再撑一
段时间，房价就会降价。
永庆房产集团根据内政部与主计处资料，从2012到2015进行年房价与薪水交叉分析，这4
年间，薪水扣掉缴税后的家庭可支配所得，台北市是129.3万、新北市94.8万，只有小幅
增加1.1％与3.9％。同时间，北市每坪房价60.4万，涨了1成8。新北市房价31.5万，更涨
了2成2，调薪幅度完全赶不上房价涨幅。
以一般民众最常买的30坪左右住宅来说，在台北今年总价平均要1812万元，扣除6成贷款
，购屋族要有先准备707万，不吃不喝5.5年能存足，比2012年的4.6年，多出11个月。新
北市要准备350万，不吃不喝也要3.7年，多出7个月。
永庆房产集团研发中心经理黄舒卫表示：“双北居，大不易！”从所得面来看，双北市
2015年可支配所得与2012年比，成长幅度都在5％以下，反观房价的涨幅都超过1成5。政
府为了打击房市投机降低贷款成数，双北目前均维持在六成左右，对比薪资成长幅度远落
后房价，使的存自备款年限拉长。
“所以聪明人不要现在买房子！”淡江大学产经系副教授庄孟翰耳提面命说，现在房价已
经在跌，未来估计会跌2到3成，只要降到安全幅度，银行贷款成数限制也会放宽，到时自
备现金压力就会下滑，但这个时间点大概要等2到3年。至于未来可能升息造成贷款负担加
重，庄倒认为影响不大，因为现在资金充裕，即使升息，幅度也不大。
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5.备注:
真的会跌这么多吗
五楼双北乡民谈一下