房价高过头 南下置产卡轻松
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房价高过头 南下置产卡轻松 2015/09/07 11:06
记者朱语荞／专题报导、摄影
台湾房市多头10年，台北市一马当关，带领台湾房市冲上颠峰，各区房价逐年攀高，过高
的房价压得民众喘不过气，政府大刀阔斧，展开一波波打房政策，台北市拉高房屋税，更
祭出豪宅税和囤房税，拉高持有成本，让不少人转往外区购屋，一波新移民风潮开始出现
。
政府打房一波波，身为首善之都的台北市，更是首当其冲，先在2012年推出豪宅税，只要
符合台北市豪宅定义的物件，都适用此税制，豪宅税以房屋税为税基，以“1+路段率”加
成税负，路段率依照政府依据各路段开发高低来制定，豪宅税让高总价物件率先中标，总
价超过8千万的房子，几乎全面打趴，精华路段房子反而成了此次打房砲灰。大师房屋董
事长陈建庆表示，豪宅税对于高总价房子影响甚大，这两年豪宅交易明显萎缩，豪宅客不
愿降价脱手，置产投资意愿低。
中部豪宅千万买到亿元价值
台北市的信义计划区、大直重划区是知名豪宅聚落，房价每坪动辄200万元以上，总价破
亿社区比比皆是，然而以相同环境来看，台中市几个重划区都具备同样优势，房价却明显
低于台北豪宅路段。以台中市七期重划区来看，除了部分知名豪宅每坪最高达7字头外，
不少总价3千万元就可买到百坪豪宅，且环境舒适，社区规划完善，建商口碑佳，一点都
不输给台北市豪宅。
除了高总价产品吸引人，台中有更多平价区域适合年轻首购族，根据内政部日前公布的住
宅需求动向调查，2014年第4季台北市购屋总价平均在2625万元，房价所得比为15.73倍，
得花近16年不吃不喝才能买下台北市房子，反观台中市平均总价只要825万元，房价所得
比8.35倍，只要花一半的时间就能在台中轻松购屋，此外，在新北市购屋仅能购买到35.2
坪房子，到了台中市却能放大48.5坪，坪数居6都之冠。
房价所得低一半 购屋变轻松
台中市升格为直辖市后，统筹分配款增加，区域建设利多将更显著，近年以台74线沿线最
为火红，受惠快速道路通车，原本属外围区块的大里、10期、太平新光段一带房市，从7
期开车到上述区域，车程缩短10分钟，形成新生活圈，也成为推案热区，主要以大楼居多
，诉求只要七期房价的一半以上，部分个案更杀出1字头房价抢市，价格竞争相当激烈。
同兴协记协理陈丕和表示，近几个月有不少台北客户南下购屋，这些人多半事业繁忙，希
望找到一个步调慢、压力小的居住环境，台中市相较台北舒适，以8期重划区来说，绿覆
率高，比7期生活机能更好，同时近捷运站，到高铁或机场都很便利，台北客多数喜爱有
公园绿带，在台中只要3千万元起，就可买到大坪数公园宅，比起台北公园宅动辄5~6千万
元以上，相对划算。
庆仁建设专案经理朱尹仲，本身是台北人，大学在台中念书，毕业后就决定定居台中，并
在这里工作买房，由于房价相对便宜，在8年前就已买下一间600万元的3房住家，比住台
北的朋友还快拥有自己的房子，朱尹仲说，以30多岁的薪资所得来看，台北平均月薪约5
万元，台中约4万元，虽只差一万，但生活消费较便宜，再加上房价更便宜，缩短购屋时
间。
物价消费低 移居台中成趋势
朱尹仲指出，北客来台中买房可分两种族群，一种是退休族，另一种是年轻首购族，退休
族在卖掉台北老屋后，可在台中买下和原来房子相同甚至坪数更大的新房，且还有多余闲
钱可当退休金，生活过得更惬意。而年轻人因物价水平比北部低，平均总价1500~2000万
元就可买到50坪新房，区域可选择北屯、西区、南区等外围区，每坪20~30万元就可买到
，相当实惠。
台中工业区多，就业人口相对稳定，根据内政部最新统计显示，今年1~7月，台中和桃园
市是6都中唯二人口正成长城市，台中市每月平均有1235人迁入，连续7个月正成长，中信
房屋副总经理刘天仁表示，台中市是中部唯一直辖市，位处台湾中央，南往北返便利，吸
引外部区域民众移入，只要工作稳定，多会落地深根，增加当地买房意愿。