苹果日报 2015年09月08日
台铁收回土地 林东芳拆迁
3600坪安东街宿舍 规划地上权开发案 价值上看110亿
活化资产
【郑婷方╱台北报导】北市将再出现逾千坪基地的地上权开发案！北市八德路二段及安东
街的3600坪“台铁安东街宿舍案”，台铁预计年底前收回土地，拆除所有地上物，规划为
地上权开发案，7月初已告知租户须迁移，赫赫有名的“林东芳牛肉面”正是该地租户，
已开始寻觅新店址，距年底搬迁的日子仅剩3个多月。
该开发案的区块为台北市八德路二段、安东街、安东街16巷的街廓，使用分区为住三用地
、商二用地，以往为台铁的员工宿舍，包含“铁路一村”等，近年曾公开标租给民众。台
铁企划处开发科李先生表示，预定年底前分区块陆续拆除，但有部分租户上有租约问题，
仍在协商，最快明年初移交给国产署，规划后续招标细节，及地上权存续期等。
明年初移交国产署
预定拆除的建物，包含公寓及八德路二段的矮平房店面，北市赫赫有名的林东芳牛肉面，
就位于北市八德路二段274号。台铁局企划处地权科洪科长指出，八德路店面是基地租户
，台铁局出租土地，店面则是既有建物，部分租户已在去年底租约到期，当初有约定租期
届满后，台铁局可收回土地拆除建物，且建物不予补偿，而后方公寓的住户约还有40户，
租约仍在协商。
林东芳附近觅新址
据了解，7月初已通知搬迁的店面共4家，租约大约到去年底结束，已无租赁关系，以往租
期采5年一签，每年租金约10万元上下。
《苹果》求证林东芳牛肉面店，员工转述老板的确已收到搬迁通知，一定会找新店面，预
计将在原址附近，以有地缘性的地点为主；另一家也要搬迁的池上便当则回应，7月初铁
路局有人去店里通知，觉得很错愕，因为已经开20几年，有很多货和设备要处理。
国产署北区分署副署长沈志钦表示：“一般北市的地上权开发案，存续期间会设定50~70
年左右。”此外，国产署北区分署改良利用科曾科长说，国产署拿到土地后，还有相关鉴
界、评估等程序，若过程顺利，最快也要花半年时间才能推出标售。
评估该开发案价值，台北市鉴价公会理事长陈谌认为，该区邻近微风广场及大润发中仑店
，高阶商场和量贩店都有，该地段周边商业效益普通，未来该案若再规划成商场容易不上
不下，粗估地上权权利金约30亿元，若规划住办混和大楼，建物造价约40~41亿元，整栋
出售可有破百亿元价值，“最多可能达110亿元。”
【“台铁安东街宿舍案”小档案】
位置：台北市八德路二段、安东街、安东街16巷
面积：12029平方公尺，约3638坪
剩余租户：住宅租户约40户，店面租户约4~5户
预计拆除时间：2015年12月31日前
开发模式：设定地上权开发，将交由国产署规划细节
资料来源：《苹果》采访整理、台铁局
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那间牛肉面好吃吗??? 小鲁还没吃过耶~ Q_Q