炒房有两种玩法.
1.贸易商,批发商.
买价格便宜的,转卖高价...
或是买屋况不好的整理,在转卖高价.
或是买地区有发展力的养,养肥了再转卖高价.
或是买了垄断特殊产品例如豪宅或是某种此区有价值但量不多的产品.
哄抬价格后转卖高价.
2.供应商.
买房子出租赚取租金.
基本上在大多头,适合玩贸易商.
因为一直涨,所以你买了要转卖高价容易.
因为一直涨,所以你养房子囤增殖利润等利多发酵后在卖中间价差很大.
但是因为租金成长会慢于房价变化.
所以大涨区不适合玩包租公,投报率会因为房价而弄得很差.
在平盘的时候,两者皆可玩.
平盘不囤房,你买房子的时候一定要低于行情两成以上才入手.
然后再靠整建装潢用1的钱造就2的利润...
这样后面拉高价卖,利润两成五,0.5成是交易成本,2成就是净利润.
平盘的时候也可以玩包租公.
一样找房价比较便宜的房子,但是出租价值很好,例如坪数比较小的两房或三房.
(因为两房租金都差不多,大两房和小两房没差很多,但价格差很多)
或是比较老的中古屋来整建.
进而改套房,改格局,增加他的租金效应....
在崩盘的时候.
都不可以玩,请清空所有贷款,然后把多余的钱全都丢入透天店面或土地里面.
然后躺着等崩盘结束..你身价缩水没关系..
(生活就靠土地或店面的租金过活就好,反正没有恶习惯,其实一般生活花不了太多钱)
因为之后一定一定一定印钞票救,所以会大通膨,并且房价崩盘股票一定很惨.
所以你钱放哪里都是大贬值,无论现金还是股票还是什么.
到头来你要放玩全抗通膨,无视折旧的硬资产 => 土地/透天店面.
等到崩盘到谷底,政府一定大举开放贷款和解放利率.
这时候租金投报一定超棒...
疯狂贷款搞包租就对了,租金应该都可以cover全额房贷.
租掉一间在买一间买一间在租一间.
然后等时局反转,又开始涨了...
这时候就开始在一间间卖之后转行当贸易商,开始找补涨区买低卖高....
炒房奥义就是要有耐心.
无论是等物件要有耐心,等增直要有耐心,转卖要有耐心,养租金要有耐心.
炒房禁忌就是赚很多.
要赚越多你越风险...反而你越想赚的少,你就越会赚大钱!!!!
所以炒房心态只要是"我要赚很少又要花很多时间去赚一点点钱"
你就会赚大钱...!!!!!!!!
但我知道太多人过不了这两关.
要嘛就是要快速赚到钱,要嘛就是要赚很大票...
因此历史路上一大堆尸体都是这样来的....XD
用大钱赚小钱,慢慢赚,日子过的庸庸懒懒没有压力才是真正炒房者该有的心态!!!