法拍屋将暴增！ 倪子仁：2016年关键期
好房网News记者黄慈雯／整理报导
政府打房政策多头马车，加上利率维持低档、房价也未有明显下修，被称为房市反指标的
法拍屋恐将倾巢而出。好房杂志社长倪子仁表示，目前房市景气低迷，未来增税的情势也
已确定，在售屋成本逐渐被垫高但市场接手力道薄弱的情况下，断头户大量释出法拍物件
预估关键期就从今（2015）年下半年直到2016年。
未来加税情势已确定，但在房市氛围持续低迷的情况下，专家预估，从今年下半年到2016
年将是法拍屋倾巢而出的关键期。（好房网News记者蔡佩蓉摄影）
法拍屋释出状况，明年将是关键一年。（图／蔡佩蓉）
好房杂志社长倪子仁在《地球黄金线》节目中表示，近期房地合一税改话题，让房市多空
又开始交杂，利空、利多始终无法出尽。他也预估，不论最后房地合一税改如何定调，税
赋增加是无法改变的事实，包括房屋税、交易所得税、契税等等一定都会调涨，因此，在
成本不断被垫高、房市氛围持续冷清之下，“法拍屋可能会在今(2015)年下半年开始就会
越来越多”。
他也表示，不仅法拍屋，连银拍屋甚至是金融机构的金拍屋，也都出现很多断头户，其中
像是新庄副都心或是头前段供给量较大的区域，在2011年预售屋开价每坪58万元，但现在
却惨跌到每坪45万元成交，等于一坪赔13万元求售，但却因为总价太高没有人想接手，部
分屋主发生想断却断不掉的情况，而“最终这些物件也只能沦到法拍、金拍、银拍的市场
，交给敲槌哥拍卖。”
而在这波断头潮影响下，从推案情形可发现，建商已不得不屈就总价市场，推案舍弃大坪
数宅，反将20～30坪的小宅变成主力产品，就怕也会住套房。倪子仁预估，今年下半年直
到明（2016）年淡海新市镇重划区、新北市的重划，包括桃园航空城、竹北，这些供给量
较大的地区，断头户都将倾巢而出。他建议，“高总价的产品最好见好就收，小赔就是赚
，先跑先赢”。
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