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报告彭总裁 放宽房市管制的标准好像怪怪的…
央行在8月13日宣布解除新北市的八里、莺歌，以及桃园市的桃园、芦竹、中坜、龟山等
共计6个行政区的选择性信用管制，根据《住展杂志》统计，桃园、芦竹、中坜受到信用
管制冲击，房价一致下修，推案量锐减，但莺歌、八里与龟山反而出现“价量齐扬”式发
展，涨的跌的一起放，会不会有漏网之鱼？
《住展杂志》统计指出，这6个行政区在2014年6月被纳入选择性信用管制，期间房价涨跌
不一，新北市的莺歌、八里2区不甩管制，房价连袂上扬，单价分别上涨0.3万元、1.4万
元，涨幅分别为1.22%、5.09%。
主要是莺歌近年来在台铁捷运红线与凤鸣重划区带动下，市中心、尖山地区与二桥地区新
建案开价频创新高，带动全区房价微升；八里房价上涨最明显的区块是旧市区与水岸第一
排，旧市区房价是被台北港特定区题材所带动，而水岸第一排的高单价高端住宅，开价依
然是居高不下的4字头。
住展杂志企研室经理何世昌分析，桃园受管制的行政区冲击最大，其中又以中坜最为严竣
，中坜旧市区与内坜地区房价涨势虽仍持续，但涨幅已趋缓，且因个别建商在青埔特区发
动价格战，成交单价下杀，拖累中坜整体房价，跌幅高达7.91%；芦竹跌幅也不小，有
7.58%。
反观龟山，是桃园唯一上涨的管制区，且涨幅达12.89%，上涨主力在林口新市镇龟山段，
因机场捷运直达站A8题材，往返北市比林口快，但房价却比林口A9周边低，补涨力道十分
强势，丝亳不受管制所打击。
何世昌指出，如果从推案量来观察，发现央行选择性信用管制1年多以来，莺歌、八里与
龟山推案量都呈现爆量状态，可说房价、推案量“价量齐扬”，但桃园、中坜推案量则大
幅萎缩，显示建商推案信心处于低档，桃园区甚至有成屋指标案拖半年都还在观望不公开
。
何世昌认为，央行此次解除管制，似乎没有一致性的标准，“无论有病、没病都吃药”，
倒是重灾区的台北市仍未解除管制。桃园市的桃园、中坜与芦竹受到央行选择性信用管制
冲击，房价下修，推案量更是锐减，房市已送入“急诊室”，确实有解除管制的需求，但
莺歌、八里与龟山等3区，在管制期间却出现房价、推案量“价量齐扬”式发展，推测应
是刻意选择松绑对整体房市影响较轻微的蛋白区，虽然立意良善，但也应谨慎注意有无错
放的可能性存在。
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http://www.nownews.com/n/2015/08/20/1788484
5.备注:
房地产１０Ａ总裁？