泡沫来了？ 建商资产法拍爆量
联合报
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今年至8月法拍高达322件 较去年同期大增六成
建商撑不住了吗？法拍业者统计发现，今年至8月5日为止，已有近150家建商名下土地或
房屋沦入法拍，总件数达322件，较去年同期大增六成，快追平前年全年的法拍件数。
由于多数拍卖物件法拍原因为“拍卖抵押物”、“清偿债务”和“给付票款”；法拍业者
表示，此情况显示房市偏冷、销售期拉长，加上央行严格管制融资，已造成许多中小型建
商资金断链，财务出问题。
大建商口袋仍深
由于目前资产遭法拍的建商，大多没有知名度，很多根本从未推案；台中不动产开发公会
理事长魏嘉铭表示，应该是一些业外人士，包括医生、传产业者；先前见房市景气好，合
伙开建设公司买土地打算推案，但景气急转，房市不好，大家不想再玩，摆烂不缴贷款，
才会让建商法拍案件大增。
他表示，实际上，大多数正牌建商口袋都很深，目前土地市场也还没有出现抛售情况。
受房市买气持续低迷影响，法拍案件今年有增多趋势，法拍业者宽带房讯分析债务人，发
现建商名下资产遭法拍案件增加最明显。今年至8月5日建商资产名下资产遭法拍案件多达
322件，比起去年同期201件大增逾六成，几乎已追平2013年全年的348件。
进一步分析，建商资产遭法拍在今年6月以后明显爆量，光是6月一个月就有65件，7月、8
月也持续爆量，合计达163笔，已占今年建商法拍案一半以上。以法拍物件总金额金额来
看，今年至今达44.3亿，也比去年18.6亿，整整多出了一倍以上。
宽带房讯表示，依法院公告，今年建商资产遭法拍原因主要为“拍卖抵押物”、“清偿债
务”和“给付票款”三种，其中拍卖抵押物，主要是建商未按时缴付贷款，银行向法院声
请查封拍卖；清偿债务，为建商一般欠债；给付票款，则是开票给客户或包商，但无法兑
现。包商告到法院，名下资产因此遭拍卖清偿。
宽带房讯分析，央行近年紧缩土建融、地方政府严格审查建照条件，加上银行近来纷纷调
升利率，小型建商贷款不易、推案困难，无力支付贷款压力加重下，导致资产遭拍卖。
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