建商笑了 央行解除6区房贷限制
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救房市，央行解除管制！中央银行13日突然宣布放宽部自民国99年6月起分地区贷款
的成数限制，桃园共4区获解除，新北市2区解禁。豪宅部分，贷款成数限制也由5成
提高为6成，央行否认此举与选举有关，只是为了稳定金融市场。淡江大学产业经济
系教授庄孟翰表示，央行在台币贬值时适度放宽，经济才不会硬着陆。
央行13日突然宣布，对于新北市的八里、莺歌区及桃园市、芦竹、中坜及龟山4个行
政区的自然人购第二户房贷最高成数，不再有6成的限制。另外针对自然人第3户以
上购物贷款最高成数，也由现有5成提高为6成。在台北市7000万元以上房屋、新北
市6000万元以上豪宅的贷款成数也由5成提高为6成。
【房价已稳 放宽管制】
公司法人购买住宅的贷款成数，也由5成提高为6成。央行副总裁杨金龙表示，此决
定是由财政部、经济部、央行正副总裁等央行理事共同决定。杨金龙表示，央行的
政策目的之一就是稳定金融市场，被挑选区域房价已趋于稳定，以及明年将开始实
施房地合一，房屋持有税趋向合理，所以才解除管制。
杨金龙进一步解释，这些地区符合3个条件。第一，房价涨幅已经减缓、甚至是下跌
。第二，新增的房贷余额已经减少。第三，该地区移转栋数也减少，比较的基础是
今年第1季与去年第2季相较，都部分符合这3项条件，而不是选举因素或者其他考量。
【再不解除 恐硬着陆】
庄孟翰指出，房市在去年7月以后明显萧条，桃园地区很多房子无法交屋，反过来危
及到银行放款给建商的土、建融，央行在台币贬值时适度放宽，经济才不会硬着陆
。房市专家邱太煊认为，央行再继续管制豪宅，会让有钱人的财富无法向下流动、
分配给建商、房仲、装潢业者，让经济变成一滩死水。
自从民国99年6月起，央行开始对房市过热地区进行信用管制，限制银行房贷成数，
新北市前后共有17个地区房贷成数被限制，央行认为，在房市交易趋于平稳，投机
客炒作空间不大之下，决定放宽6区贷款成数限制，并表示会继续观察房市动向，不
排除继续放宽其他区域的可能。