※ 引述《ljuber (美少妇与女儿同学的故事)》之铭言：
: 最近听到某建商说
: 台湾房价不可能会跌
: 现在股市不好 资金都会往房地产流入
: 然后我记得以前股市好的时候
: 因为大家赚钱 所以都会去买房子
: 所以上面的结论
: 房价永远不会下跌
: 有没有房价永远不会下跌的八卦？
我直接讲讲, 房价在什么时候会下跌.
简单来说, 房价源自供求, 供过于求, 就会下跌.
很多人认为, 如果有很多房屋空置, 房屋就是供过于求, 没理由不下跌. 其
实这是不对的, 因为“供求”里, 并不是那些东西存在就是供应, 而是被放
出市场求售才是供应, 所以一个人就算拥有大量空置房产, 只要他一个也不
想卖, 那供对市场的供应还是接近零.
所以持有房屋的人, 如果没有卖的理由, 就不会下跌. 炒房是, 卖的人持有
房屋目标就是赚钱, 所以他只有赚钱时才卖房屋, 不然就不卖, 而其他人又
愿意接货, 房价就会不断上升.
房价跌, 他的理由就是要把房出脱成现金的人增加.
那有什么场合这样呢? 我认为最好的例子, 是香港六七暴动. 暴动不会导致
房价跌的, 但是六七暴动因为是跟共产党有关的, 当时大陆又文化大革命,
香港当年的富豪很怕解放军突然渡过深圳河, 占领香港.
因为他们是共产党, 已经有不承认私有产权的纪录, 若占领了香港, 这些富
豪的所有土地房产权利都会全部蒸发. 换句话说, 如果香港变成了共产党所
控制的, 他们的财产很可能瞬间变成价值零, 如果他们没有被抓去劳改或者
杀掉的话.
在这个富豪们深信“你不短期里卖掉很可能就归零”的情景, 香港的富豪就
大规模的抛售香港的房地产, 市场供应大量增加, 人人都把房子丢出去然后
出逃外国, 价钱以非常夸张的速度暴跌, 因为卖了变成什么, 哪怕只是一罐
石油, 都比起化为乌有好. 李嘉诚就是在这个时候, 和整个香港相反的, 大
手购买这些房产, 而成为了香港的地产大王.
也就是说, 重点是他有卖出的理由, 很可能就是不卖就会消失, 或者不卖就
会导致赔大本, 那持有者就会卖了. 最终理由还是经济的, 卖房产的理由,
不外乎增加利益, 或减少损失.
而香港六七暴动的情况就是“减少损失”. 假设没有这种迫切性, 这些人还
是会继续持有, 宁可空置也不卖给你, 对于他们而言, 他们不欠那一丁点现
金, 在世界和平, 工业饱和下, 持有现金也只会贬值. 什么收入房价比多少
对他们根本没影响, 人家也不急着要你的现金, 不会因为卖不了房而吃不了
饭, 他可以等, 但你却永远需要他的房子.
台湾不可能永远和平下去, 哪天, 产权持有者, 发觉这些产权有不被承认的
危机时, 房价也会有暴跌的一天, 但那时候你敢不敢买, 又是另一个问题.
说房价永不会跌, 只是假定这世界会在过去冷战那几十年一样, 世界和平而
已, 如果世界不和平呢? 只要出现一件有钱人必须丢下资产逃出台湾, 而且
那些资产会被没收的事情, 台湾的房价也会崩跌. 例如土地改革. 不过这样
自然也会天下大乱.
因为这件事在一九四九年的大陆也发生过, 在共产党打到来时, 那些地主知
道共产党会分掉他们的土地, 便把土地廉售给自己底下的佃农走难. 那些佃
农本来便宜的买到了房产很开心, 但不久之后却发现, 共产党来到后, 他就
变成了“地主”了, 下场怎样你可以想像得到.