想太多~
建商不这样讲你怎么会拚死拼活去买房子~
房价不会跌 那是建商的说法~
建商为啥会这样说 因为成本取得太高~
房子价格=土地成本+营建成本+管销成本+合理的利润
盖房子最大的成本来自于土地 土地贵了 你再怎么降都不会降多少~
现在有某建商出来说 要降价 可能建材就不会用太好 这点是确实~
原本用名牌的铝窗 大门 厨具 卫浴 因为要降价 所以用杂牌的~
管销成本降一些(接待中心租店面 不搭样品屋等等 销售人员少请一些)
利润抓少一点~
的确这样可以降一些 但不会降太多~
政府每次开刀都是拿老百姓在开刀 奢侈税 房地合一税等等~
表面上是不要让投机者太过嚣张~
但对于最重要的地主 却没有太多的规范~
前阵子的重划区土地 航空城等等 地主多的是现在政府官员的亲朋好友~
反正炒作土地 可以赚爽爽~
我有1000坪土地 以前一坪5万 本来只值5000万~
后来炒作后 一坪炒到50万 土地价值立马飙升至5亿~
所以多了很多的田侨仔 买跑车 买豪宅 过爽爽~
然后了 建设公司觉得可以买 土地买到高价 降不下来 所以房价只好卖这价格~
消费者认为我现在没有钱 买不起 所以我不买~
现在房市就卡在这边~
偏偏前几年房市走多头 建设公司荷包赚满满 我就跟你耗~
反正就是乌龟比气长 看准你一定会买房(成家立业的基础阿)~
你买不起 父母也会帮你出些头期款 坪数小没关系 要有房才可以成家~
搞得现在年轻人不敢生小孩 房子住得越来越小 房贷缴得越来越多~
就是某政府的德政阿~
回到建商这边 哪有生意是稳赚不赔的 你要卖出去 有现金流~
你就赔钱卖阿 你土地买在高点 成本高 那是你的事情~
少在那边说因为我成本高 所以我要卖你这价格~
没关系 老子就不买阿~
不买最大~
※ 引述《ljuber (美少妇与女儿同学的故事)》之铭言：
: 最近听到某建商说
: 台湾房价不可能会跌
: 现在股市不好 资金都会往房地产流入
: 然后我记得以前股市好的时候
: 因为大家赚钱 所以都会去买房子
: 所以上面的结论
: 房价永远不会下跌
: 有没有房价永远不会下跌的八卦？