原po你好，这是小弟我的一点前阵子的一点心得
在这里分享给你
房价部分影响的是平民居住权，而租金影响的是全国所有企业，所以只先针对租金做
论述。
房东出租给店家，店家付租金作生意，是个你情我愿的交易，符合自由市场供需法则。
然而，真的平等吗？
看似平等的市场机制，但隐含着不平等。
通常许多房东看在店家生意好，就会眼红然后涨店租，大概就是找些什么盖了捷运人潮
会变多什么的，反正各种鸟理由，房东没任何经济产值却又要来跟你分一杯羹，这看似
没什么，但其实影响的是一整串。
首先，企业经营支出成本提高，企业为了生存，只好压其他部分成本，当然最容易动的
就是人事成本，人事部分最直接的就是影响到员工的薪水、奖金，被调低、基至
全部被砍的所在多有。
其二，对店家而言，基本的利润被侵蚀掉了，造成企业或店家没有足够的资金进行研发
、或投资设备，甚至更容易因此周转不灵。
而大多店家因应店租涨价有两作法：
其一，为了反映成本，涨价以对，而涨价一定会既有顾客流失造成营业损失，
甚至商誉损失，(客人想的可能是别人都可以不涨为什么只有你涨)。
其二，收掉不做了。常看到许多老字号受不了店租压力而吹起熄灯号，这对经济绝对
没有好处，收掉的原因为不是因为没有竞争力，而是因为没有经济产值的房东
把店家搞死了。
然而，你说如果房租太贵就换个地方就好啦？ 但装潢的钱都花下去了，要再重新装潢
加搬迁又是几十万跑不掉，并且还造成中断营业的损失，这些或许是店家三五年的利
润就消失掉了。
所以出租房跟承租方并非完全立在完全平等的状况下，所以对于房东方，我认为是应该
立法管，而可能可行的方式：
1.限租金涨价的理由(正面表列)，需申报，否则店家可检举，检举后房东不可因此
毁约等
2.三年内租金涨价超过CPI(消费者物价指数)重罚，或是其他指标作为基准，
例如GDP之类
3.对于已承租5年以上不得随意解约及调涨租金，解约部分，正面表列可以的条件
(如商家营业影响地区安宁或是造成环境脏乱之类)
调涨租金部分需申报地政所，若超过一个参考指数如第2点CPI之类，则开罚
基本上能撑过5年的企业或店家都算比较稳定了，相较之下也比较有经济竞争力，
为了台湾竞争力，真的应该要规范一下租金这部分
方法并不是唯一，也许各位有更好的见解也请分享
※ 引述《fucigniz (fucigniz)》之铭言：
: 大家好
: 如果是去过美国日本的人就会发现
: 台湾物价已经超过以往以为很贵的美国和日本了
: 这绝对不夸张
: 有常去美国日本买日用品及专柜品的都知道.....
: 一堆在那边根本是地摊价的东西 (包含多数日用品 衣服 食品维他命 等等)
: 在台湾一样的东西 价格可以涨到两倍 尤其在百货公司跟药妆店出现的东西 ...
: 在美国日本逛街... 有时候竟然会直呼好便宜
: 可是 台湾薪水还是看不到人家的车尾灯...
: 理论上 员工薪水那么低 物价那么高
: 开店才是最好赚的才是 不是吗???
: 但!!!!! 台北许多黄金店面 捷运闹区旁的店
: 还是一间一间的空屋!!!!! 卖东西的店也一堆倒闭 @@
: 这些钱到底都哪里去了????
: 唯一可能 不就是店租过高、仓储费用过高、房屋持有税过低????
: 导致一堆人屯房屯店面???
: 大家像比人家晚出发两回合的可怜大富翁游戏loser一样
: 走到哪都被剥一层皮...
: 租屋 付房租 还是小事
: 我们买东西 其实物价 他们赚的也有一半是给房东...
: 我们大部分收入都是被屯房的人赚走了...
: 老是在那边喊什么外劳 油价 其实 这些根本都不是主要问题...
: 屋数超过一定数量还一直不停哄抬的家伙
: 明明持有屋数超过三间的有钱房东是少数 但还是不敢加税的政府
: 也许才是吸走你我薪水及生活品质的主因????
: 想知道大家的看法 谢谢!