楼主:
FellForM (Fell Form)
2015-07-27 11:18:40包租公不干了！ 双北社区涌委售潮
苹果日报
2015年07月26日17:33
双北房价飙升快速，因租金变动不大，近年投报率仅剩2~3%，过往包租公
多趁房价上扬时，出售房子以赚取价差，但面临管理不易、房地合一税等
因素，房价估计将下跌，不少包租公干脆出脱手上房子，置产社区涌现委
售潮！
33岁的黄小姐因看好三峡台北大学周边的收租型建案，10年前以450万元购
买一户31坪、3隔间的学生套房，月租金约1.6万元，租金报酬率4.3%。然而
，这10年间房价虽翻倍，去年成交行情约900万元，但租金追涨无力，至今
仅涨3000元，今年月租约1.9万元，换算报酬率剩2.5%。
她说，“负担学生网络、第四台及修缮成本，加上房贷，每个月还得倒贴5千
~1万元，寒暑假又经常遇空租期，难像过去包租公轻松“以租养房”，房客
修缮电话一来就得飞奔处理，“管理不易”最令人头痛！”
房地合一税通过后，房价下跌声浪不断，黄小姐决定不当包租婆，欲出售物
件获利了结，但即使开价降至800万元求售，至今仍乏人问津，她大叹：
“很多同社区屋主都拿出来卖了，已有降到600万元求售的最坏打算。”
中信房屋三峡学勤加盟店高级主任刘米锜表示，北大特区附近有多2~4房物件
，整层出租给学生，但税改通过后，投资客、包租公纷纷出脱手上物件，求
资金落袋为安，委售物件较去年同期多出2成。
台北大学不动产与城乡环境系教授彭建文分析，美国下半年升息、房地合一
税等因素将影响房价下跌，少了价差诱因，估计短期1年内，包租公将随之
消失。（于静芳／台北报导）
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150726/655709/
要跌了吗?
作者:
IDaHoo (爱打呼)
2015-07-27 11:19:00早就叫你们转业去卖塔位惹
如果租金跟着房价翻倍 一个月三万多 上班族也租不起
作者:
miketk (麦仔茶^O^)
2015-07-27 11:21:00还没投机客跳楼 那有跌想太多...
作者:
walhalla (walhalla)
2015-07-27 11:21:00别酸了,不少都是投资大陆股票套牢急需现金..
作者: eternity0005 (魔法修业之路进行中) 2015-07-27 11:21:00
谁能帮我解释为什么房价涨租金也要涨?
作者:
sdiaa (桂纶镁)
2015-07-27 11:21:00600万的房子用900万来算成本 颗颗
作者:
xisland (窄宅)
2015-07-27 11:21:00689逃命潮
作者:
Ryan823 (想当当)
2015-07-27 11:22:00房价涨，租金追涨不力，先自己问问看房子越来越老有再更新设备吗？
作者:
w1230319 (天帝剑顿战幻舞)
2015-07-27 11:22:00活该
作者:
shuwei12 (dooocker)
2015-07-27 11:22:00好像房地产不应该亏损一样玻璃投资客
作者:
potionx (YEN YUAN-YEN)
2015-07-27 11:23:00租学生设备不会有多好...毕竟租金不高 流动也高
作者: aph860212 (aph860212) 2015-07-27 11:23:00
死好？
作者:
Ryan823 (想当当)
2015-07-27 11:24:00万物皆涨，薪水没涨，怎么存钱养出想买屋的需求
作者:
ptyu (孤独和寂寞伴着异乡的我)
2015-07-27 11:24:00北大我才租15000,这篇是在抬租金吗
作者:
sdiaa (桂纶镁)
2015-07-27 11:26:00随着交通改善 土地供给增加很多
作者:
waeting (Music Life)
2015-07-27 11:26:00这记者神逻辑
作者:
pita30 (低調)
2015-07-27 11:26:00十年前买，现在能卖掉跟本是最划算的投资
租金 取决于环境 就业 客群 设备新旧大小 人民所得等
作者: coollonger (转角遇到旺~) 2015-07-27 11:27:00
夕鹤
作者: zzro 2015-07-27 11:28:00
出货文 投资有赚有赔风险自负 无人跳楼前请勿进场
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2015-07-27 11:28:00投报率的算法有点神奇阿....
作者:
F5 2015-07-27 11:28:00大家别被骗了 只是叶佩雯骗大家KMT有在管控房市实际上四处价格死板板 买方不买 卖方不卖
作者: jamesbababa 2015-07-27 11:29:00
成本计算有问题,况且租金是涨的,似是而非的言论
用偏高的房价(600)去计算 年报酬3.8%已经是不错的物件
作者:
junorn (威廉华勒斯)
2015-07-27 11:30:00等你降到150万我再考虑
作者: rpkna (魂魄不齐) 2015-07-27 11:31:00
看内文根本翻倍了，要骗大家进场，等砍半再说吧
应该说 资产要用现值去计算未来的报酬率 才做投资决策
作者:
aimgel (aim.gel)
2015-07-27 11:32:00少子化还想靠学生套房收租 神经病
今天那个900 800无法成交的价格拿来计算报酬率 没意义
作者:
F5 2015-07-27 11:34:00台湾这几年经济会差 就马英告双税双降 大家都爽炒房英业达炒地炒房都比本业好赚了 哪个老板会专心本业
作者: pieceiori 2015-07-27 11:35:00
去吃屎吧! 干!
作者:
ian90911 (xopowo)
2015-07-27 11:36:00仅涨3000元 仅涨3000元 仅涨3000元 WTF
作者:
Blue6 (不入流)
2015-07-27 11:36:00明明就赚超多，乱下标题
作者: owen5611 (owen5611) 2015-07-27 11:37:00
450降到600叫作降价 谢谢国民党
作者:
Aquari ( ￣Д￣)=o|▅▅▆▇▇◤)
2015-07-27 11:37:00北大特区...好像是熊熊盖der
作者:
uligo (我最用功了NN )
2015-07-27 11:40:00都已经赚一大票了, 现在只是换个地方继续重复之前的事情选举到了发点新闻来安抚大家而已
作者:
hdcc (yeo)
2015-07-27 11:41:00还没听到有跳楼，大家稍安勿躁
作者: catbaby612 (Scott) 2015-07-27 11:42:00
国税局快来查一下
作者:
y15973 (:+:废文王:+:)
2015-07-27 11:43:00薪水没涨租金要怎么涨?
作者: capirex (′・ω・`) 2015-07-27 11:45:00
阿她成本还是450 除非她又增贷 去买其他的
作者: forestnook 2015-07-27 11:46:00
租金追涨无力, 月租19000.. 来乡下能租到3间以上了Y
作者: cattyvirus (像是总统的水母) 2015-07-27 11:49:00
等等 你450万买进 现在就算1000万事干你屁事啊
作者:
dordorlon (dordorlon)
2015-07-27 11:51:00投资客根本都联合炒租金
作者: AngelMAyCry (猛毒天蝎) 2015-07-27 11:51:00
一年约20万的租金收入又不用缴税，赚了十年，房子又涨价，可以了啦
作者: howard878 2015-07-27 11:58:00
不降价 你慢慢卖
作者:
v5270 (要飞了喔)
2015-07-27 11:59:00买450，卖900，是傻子才买