包租公不干了！ 双北社区涌委售潮
苹果日报
2015年07月26日17:33
双北房价飙升快速，因租金变动不大，近年投报率仅剩2~3%，过往包租公
多趁房价上扬时，出售房子以赚取价差，但面临管理不易、房地合一税等
因素，房价估计将下跌，不少包租公干脆出脱手上房子，置产社区涌现委
售潮！
33岁的黄小姐因看好三峡台北大学周边的收租型建案，10年前以450万元购
买一户31坪、3隔间的学生套房，月租金约1.6万元，租金报酬率4.3%。然而
，这10年间房价虽翻倍，去年成交行情约900万元，但租金追涨无力，至今
仅涨3000元，今年月租约1.9万元，换算报酬率剩2.5%。
她说，“负担学生网络、第四台及修缮成本，加上房贷，每个月还得倒贴5千
~1万元，寒暑假又经常遇空租期，难像过去包租公轻松“以租养房”，房客
修缮电话一来就得飞奔处理，“管理不易”最令人头痛！”
房地合一税通过后，房价下跌声浪不断，黄小姐决定不当包租婆，欲出售物
件获利了结，但即使开价降至800万元求售，至今仍乏人问津，她大叹：
“很多同社区屋主都拿出来卖了，已有降到600万元求售的最坏打算。”
中信房屋三峡学勤加盟店高级主任刘米锜表示，北大特区附近有多2~4房物件
，整层出租给学生，但税改通过后，投资客、包租公纷纷出脱手上物件，求
资金落袋为安，委售物件较去年同期多出2成。
台北大学不动产与城乡环境系教授彭建文分析，美国下半年升息、房地合一
税等因素将影响房价下跌，少了价差诱因，估计短期1年内，包租公将随之
消失。（于静芳／台北报导）
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150726/655709/
要跌了吗?