※ 引述《Brenda0918 ()》之铭言：
: 中央社
: 陆客炒房热延烧大阪 台湾曾是最大买家
: （中央社台北4日电）继雪梨、温哥华后，热衷扫房的中国大陆民众，受日圆贬值、2020
: 东京奥运热潮影响，纷纷把目标转向日本。一名大阪房仲业者表示，以前华人买家主要来
: 自台湾，去年10月起变成大陆。
: 彭博报导，一辆又一辆载满大陆投资客的游览车近来络绎不绝地抵达东京、大阪，导致当
: 地房价节节攀升。北京房仲业者每个月都会组2团共80人到日本，进行为期3天的看房之旅
: 。
: 报导说，大陆房地产投资者开始心仪日本房产，一是因为日圆现已跌至22年低点，二是因
: 为看好2020年东京奥运热潮，认定这将有助于推高房价，陆客们大多想复制2008北京奥运
: 模式来炒房。
: 据了解，上海买房团不久也将启动。
: 报导引述不动产经济研究所资料，东京的公寓价格现已涨至1990年初以来的最高水准，两
: 年涨幅达到11%。某种程度来说，这要归因于刚刚兴起的陆客投资日本房地产热潮。
: 大陆房仲业者的大阪代理人形容，需求简直像井喷。现在的大陆客户数量比去年同期多了
: 两成。他表示，大阪一带的华人买家原本主要来自台湾，随着日圆兑人民币贬值，去年10
: 月起，形势发生了变化。1040704
: http://news.rti.org.tw/news/detail/?recordId=201531
"中央社"
在日本生活就知道日本完全不能炒房
首先入手后五年内脱手
你脱手后的钱有50%要拿去缴税
基本就是倒贴啦
日本人成家的概念是透天 有车库庭园
所以不一定要在市区
而基本上那种房子又超便宜
2-5000万吧
所以当目标是这种物件的时候几乎是新成屋
日本人当然也会挑二手物件
但是挑二手物件的时候
基本上就跟二手车一样 只有贬值 没有增值
去查一下就会知道这个物件几年 当时第一手入手是多少
当新物件都已经不贵的时候
二手物件你只能便宜竞争
然后有供年轻人 新婚家庭只租的团地物件
大概是收入的三.四分之一左右
而且很多都还很新很漂亮
住东京高级公寓的是有钱人
不过说高级 大概也就一亿日币多
大概是信义区新成屋6-80坪那种格局大小
但是一亿多的话
可以离东京半小时内的超大庭园透天
或者像代代木这类型地方的小型透天
因为这种类型高级公寓算是比较需要隐私的特定人在住
另外更多的是东京的小型套房
很多留学生的父母会直接找这个下手
因为真的不贵
大概12-15坪左右 通常家具装潢冷气冰箱全有 还有个阳台
然后大概2000万上下
辗压台北套房
但是这种物件脱手非常困难
我说了
日本人看前个屋主是中国人的话
基本上不会跟你买啦
所以中国人买起来只能卖华人
或者也只能租华人
不过买东京套房(品川 港区 文京 千代田)要是租得出去
一个月是12万日币的租金以上
这个投报率就非常高
(涩谷 新宿 目黑大概是10万起跳)
而且日本套房给人家物件的时候
是家徒四壁为多数
没有冷气 冰箱 任何家具XDDD
搬走家具不清你还要付钱咧XD
当然也有那种含家具包水电的 更贵XD