楼主:
jordanal (心～开始跳动)
2015-06-29 07:53:48※ 引述《houbuz (室内设计)》之铭言：
: 社会上一定都觉得房东就是在数钞票....整天可以游手好闲!!
: 最近帮忙家里打扫套房真的有点快疯掉........难怪一堆投资客玩个几年就收手!
: 上周学生期末考完 断断续续打扫16间套房......
: 平均1间大约要打扫2.5小时 油漆刷厕所洗窗户洗冷气换保洁垫擦冰箱桌子地板柜子....
: 加上处理退屋交屋40分钟左右
: 搞了已经快10天了.....(真不知道是在虐待自己还是.....)
: 然后政府又在疯狂打房.....说房价高 投资客多 房东人人喊打
: 但政府有没有想过台币越来越薄...投资房产只是为了保值!搞不好还会赔本
: 平均一间套房成本130万
: 一年收租才9万左右(扣掉每年的损耗+成本3000)加上套房时间的管理一个月约15分钟
: 还有一些心得:就是没装潢的房子 现在真的很难租!!现在还有两间空屋!
: 坪数一样 设备一样 只差在装潢 价钱一个月租金可以差80%...
: 还很难租...........所以事实证明台湾人并不是特别穷
: 有没有台湾社会上都觉得房东整天游手好闲 数钞票过活就好的八卦?
那是因为……
1.间数太少……
才10间而已，请人打扫不划算
以小鲁家附近 ，一间套房约120万，可租5500块，十间月收55000……
你当然请不下去叫人打扫，不过如果你有100间，每月花70000叫2位阿姨帮你打扫或擦油
漆都可以（个人认为阿姨比阿伯好用）。
2.标的错误
套房和公寓是你们这些假投资客玩的，真投资客是玩店面和土地及厂房的，或是买农地直
接盖工厂出租（现在不太敢玩）
店面的租金高，租约长久，不会像套房一样流动率高好。