3000万.
买3间投报5%的透天改套房收租.
150万年收租金.
(通常5%投报已经扣除空窗期和消耗品的成本摊提,很多甚至都cover掉代管成本.
这就更不用讲,搞非法日租的,投报率喔....呵呵呵~~~~)
然后租金还会随着通膨成涨.
之后你在拿这三间去贷款6成出来好了,1800万,在去买两间5%的.
这样你有额外90万年收租和48万利息=42万套利.
so...你等于有约200年薪的收入.
然后你买的都是"市区"透天...所以土地增值后面可是好大一笔钱都没算....
并且折旧,屋龄OOXX都跟你无关...最好是地震倒掉你就被都更大楼大捞一笔.
这是高雄超流行的包租公投资型态.
最近有兴趣去高雄看,旧市区商用地,只要有被整并价值的透天,全都被收去改套房.
或是4F以上透天,也被收光光.(3F剩没几间)
期他没被收的,不是价格已经破千了(破千改下去投报率4%...)
不然就是剩下2F...
2F没人要是因为,现在你拉高一定被检举.
所以2F坐收租只能改5间,除非你买在3xx不然投报太差.
但是你土地20坪,人家才不会卖你3xx哩...ㄧ坪商用地15万,你是云林的地价喔...
so.....基本上现在商二商三以上,土地20坪(不能是没被整并价值的土地).
4F以上的透天,800万以内,或是3F以上,700已内的几乎找不道.
(请有找的到的人/仲介报给我,屋况无视,多烂都要....谢谢~~~~)
我甚至发现,我去找6%投报的2房都比找透天简单太多了.
主要是透天土地价值高,所以同样6%,包租公会先抢光透天,甚至5%都会优先抢透天.
最后,ㄧ定有人说"租不掉怎么办" "高雄人口外移很严重" "少子化"
那...你就不要来跟我抢货就对了.....!!!
其实我是来这边要货的...XD