房市亮点－台北房市 政大商圈 远离都市尘嚣
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工商时报【记者方明╱台北报导】
北市文山区政大商圈居住环境优美，除依山傍水，有不少登山步道、大片水岸绿地，满足
休闲运动外，区内不少街巷绿意盎然，环境清静，居家休息品质也大大加分，当地目前以
2房及小3房产品最为热门，总价在1,800~2,000万元左右，深受自住、置产客喜爱。
往来市中心 车程10分钟
广泛来说政大周边目前分为主要2个商圈，政大平面商圈及政大二期，政大平面商圈主要
以指南路二段、秀明路、新光路一段、万寿路头；政大二期以政大一、二、三街、万寿路
尾为主。
有巢氏房屋台北政大加盟店店长李东垣表示，区内主要居住人口来源分为2类，以当地居
民及政大学生教职员所组成，主要因交通问题仍是美中不足的一点。捷运动物园站距政大
商圈步行仍需10~15分钟，交通仍以公共汽车及自行骑、开车为主，但信义快速道路开通后，当
地进入市中心车程只需10分钟上下，进市区上班已十分方便。
另外，当地学区也是吸引民众居住的原因之一，区内有政大实小、万兴国小、指南国小、
北政国中、政大附中等，从国小到高中，一应俱全，政大附中更是北市知名额满明星中学
，也吸引不少望子成龙的家长们抢进设籍。
生活机能方面则以政大校门口的指南路二段，是政大商圈最热闹的地方，有不少连锁店、
餐厅，包括麦当劳、星巴克、康是美等，还有大型连锁超市顶好满足生活需求，而传统市
场则有过景美溪道南桥的木栅传统市场。
二期重划区 浓浓国外风情
李东垣指出，当地以公寓居多，主要屋龄35~38年，尤其以指南路二段45巷内成交总价以
1,200~2,000万元为主，成交单价约43~49万元最受注目；虽屋龄大部分为35年以上，但因
3~5分钟步行就可进入政大平面商圈最热闹商圈，深受自住、置产、投资民众欢迎。
区内人气建案近年以小坪数最受到欢迎，自住或是当包租公用途皆可，其中，政治大学大
门正对面的建案“春耕”询问度超高，主力坪数23~29坪，成交单价58~65万元左右，总价
约1,600~2,000万元最受民众青睐，据闻99年开始预售时，几乎被教职员工扫空。
房价较高一些为政大斜对面山坡上的政大二期重划区，采低密度开发，多数为低楼层电梯
住宅，街廓整齐，是北市少数具有浓厚国外风情的社区。
其中以兴富发建设的“国宾伊顿”最具指标，社区内有4栋建筑物，外观皆为岗石打造的
欧式建筑，且全案共有630坪的公共空间使用，成交单价约58~633万元，总价1,700~2000万
元，2房与小3房规划，正切合当地需求。