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中央社
房地合一税105年上路 短期炒房课重税
发稿时间：2015/06/05 11:59 最新更新：2015/06/05 12:13
（中央社记者曾盈瑜台北5日电）立法院院会今天三读修正通过所得税法与特种货物及劳
务税条例部分条文，房地合一税率分4级，最高45%，民国105年起对短期炒房者课重税；
首年影响8495户，税收新台币42亿元。
财政部估计，房地合一税制上路后，第2年影响1.9万户，税收85亿元；第5年影响4.8万户
，税收174亿元；第10年影响10.4万户，税收285亿元。
房地合一课税订日出条款，105年上路，配合停止课征销售房屋、土地的特种货物及劳务
税。房地合一课税对象是105年元旦后取得房屋，或103年1月2日后取得、持有2年内出售
者。
三读修正通过条文规定，持有1年以下出售课税率45%；持有1年以上2年以下税率35%；持
有超过2年至10年以下为20%；持有超过10年为15%。非境内居住者、总机构在境外营利事
业，持有未满1年出售房地课45%，持有超过1年课35%，避免外资在台炒房。
为减少影响自住者，三读修正通过条文规定，自住满6年，且无供营业使用或出租者，卖
屋有免税额400万元，扣除免税额后税率10%。
修法纳入“非自愿性”条款与“合建分售”条款，2年内非自愿性买卖（如调职、离职须
卖房）者，可适用正常税率20%；民众用自己的土地与营业人合建，在2年内完成并销售该
房屋，不算作短期投机，也适用正常税率20%。
此外，继承或受遗赠取得房屋者，可把被继承人或遗赠人持有期间合并计入持有期间。
三读修正通过条文规定，房地合一课税收用在扣除中央统筹分配款后，循预算程序用于住
宅政策及长期照顾服务支出。1040605