房地合一税 今可望三读
工商时报【记者崔慈悌、郭建志╱台北报导】
房地合一税新纪元来临！立法院昨（4）日朝野协商达成共识，将依行政院版“微调”，2
年内调职等非自愿性的房地买卖，以及自有土地合建在2年内完成并销售的房屋，不算短
期投机，可适用20％的正常税率，全案可望今（5）日三读通过，明年元旦上路，奢侈税
同步落日。
行政院会日前通过房地合一税改案，将持有1年以下的房地买卖，课征45％税率；持有1年
以上2年以下税率35％；超过2年至10年以下课20％；10年以上享优惠税率15％。为避免该
案被故意拖延，巢运等民间团体日前大阵仗拜会各党团及政团，朝野也火速在5月29日将
修法草案迳付二读，但言明需经朝野协商。
立法院长王金平昨天召集朝野协商达成共识，财政部长张盛和会后受访表示，根据协商决
议，2年内非自愿性买卖，像是调职、离职必须卖房等等，都可适用正常税率20％。
此外，民众用自己的土地跟营业人合建，虽然是在2年内完成并销售该房屋，也不算作短
期投机，而是增加房屋供给，可比照持有2至10年，只课20％的税率。
提出修正动议的国民党立委费鸿泰指出，修法纳入合建分受、非自愿性因素，主要是因为
之前实施奢侈税时就遇到过相同的问题，既然房地合一税将取代奢侈税，就必须在短期投
机中排除这些因素，才不会错杀无辜。
不过财税立委曾巨威在协商时指出，所得税的概念就是有收入才课税，应该要有一致的公
平性，这与短期炒作课重税的奢侈税概念不同，即使要纳入非自愿性因素适用较低税率的
作法，也应以1次为限，避免有人钻此漏洞，但未被采纳，曾巨威因此提前离席。
朝野协商取得的共识还包括：继承或受遗赠取得房屋者，可把被继承人或遗赠人持有期间
合并计算；民进党团提议，明订房地合一课税收用在扣除中央统筹分配款后，循预算程序
用于住宅政策及长期照顾服务支出，也予列入，
相关修法将列为5日院会讨论事项第一案优先处理。王金平表示，奢侈税明年落日，开始
实施新制度，让国家的税制更健全。
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帮高调，今天就要闯关，不知立委诸公母是否会顺利通过，房价不会因房地合一实价课税而回到合理的价格
但至少是税改、房改的第一部
个人认为，自用住宅免税额还是很高耶!!