删光光
看看隔壁的日本 有人能帮忙解释
日本千叶县郊外到底有多荒凉吗??
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老屋变负债 日本政府出手打房
作者：彭子珊 2015-03-18 天下杂志568期
曾经，买房是日本上班族的共同梦想。但现在，日本有八二○万户空屋，不只让上
班族伤透脑筋，更让日本政府无法坐视不管。
座落在日本千叶县郊外的老家，是佐野义之（化名）心底的为难。
父母过世后，佐野义之想把房子卖掉，心想至少可以卖一千万日圆（约二六○万台
币），但一空就是十年，没人要买。好不容易等到有人开价，却只开八万日圆（约
两万台币）。
对，你没看错，上百坪的老家，对方开价八万日圆，让佐野义之傻眼。
房子不卖，光是缴“固定资产税”（等于台湾的房屋税加地价税），每年就要花六
万日圆。
眼看着今年开始，固定资产税可能从六万日圆倍增到三十六万日圆，究竟要继续养
房，还是认赔以离谱的超低价脱手？
“我每天都跟老婆讨论，但就是无法下定决心，”佐野义之对《周刊现代》说。
在经济起飞的六○年代，多数日本上班族梦想在市郊买房。但这些圆梦之家，现在
却成了沉重的经济负担。
脱手难 ; 一三．五％是空屋
日本总务省调查发现，日本现有八二○万户空屋，占全国住宅总数的一三．五％。
相较于德国的空屋率一％、英国的四％，日本的空屋比例相对高出许多。
“空屋”指的是，过去一年内无人出入，也没有用电、用水、使用瓦斯的纪录。
其中，扣掉等待出租、出售的空屋和别墅，不明用途闲置的空屋多达三一八万户，
又以大阪和东京为最多。
“不动产作为资产的时代已经结束了。未来，市郊的住宅等许多不动产都会转为负
债，”不动产顾问牧野知弘说。
闲置的空屋，成了卫生、治安管理的死角。但房屋市场持续供给过剩，是日本政府
决定今年出手打房的重要原因。
在人口减少的趋势下，日本家庭户数将在四年后达到五三○七万的高峰，之后就会
一路下滑。
日本野村总合研究所预估，二○四○年，日本空屋率将高达三六％，将近现在的三
倍。需求减弱，但供给却持续增加。不动产顾问长嶋修估计，去年日本新增住宅约
九十万户，约实际需求的两倍。
为了减缓房市供需失衡的现象，日本政府从二月底开始实施“空屋对策特别措置法”。
养房难 ; 税金爆五倍 ;
原本，两百平方公尺以下的房屋，都可享有固定资产税六分之一的减税优惠。
但日本地方政府将从五月开始清查。一旦列入“特定空屋”，屋主就得按照指示修
缮或拆除空屋，也无法享有固定资产税的减税优惠，形同税金暴增五倍。
怎么样算是高风险、亟需优先处置的“特定空屋”？
“没有特定规范，算是交由各地方政府决定。所以除非屋主每个月固定整理房子，
否则人人都有多缴税的可能，”长期关注住宅议题的记者榊淳司说。
父母留下来的老房子舍不得卖，要常回家整理也不容易。屋主为养房、脱手伤透脑
筋，日本企业却嗅到新商机。
帮你管空屋 ; 月费五千日圆
日本最大建商积水房屋（Sekisui）就和三井住友信托不动产、综合警备保障（ALSOK）
合作，推出“空屋管理服务”。
屋主支付每月五千日圆以上的费用，就会收到警卫的定期巡逻报告，或由警卫进屋
检查水电、瓦斯是否正常运作。
目前为止，一千位使用者中，超过六成是因为父母过世，或父母住院，所以需要暂
时帮忙照顾老家。
松下则是和一般社团法人移住换屋支援机构合作，针对有育儿需求的夫妻，提供老
屋转租、改建的套装服务。
在日本，房客离开时，通常要把房子恢复原状，还给屋主。但今年日本政府提倡“客
制化租房”，鼓励房客ＤＩＹ装修，费用可以分摊，搬走时也不用回归原貌。
但在中古屋竞争激烈的市场上，老房子究竟怎么找到新定位？
长期经营空屋资讯网络平台的Suumo总编辑池本洋一指出，从社区营造的角度来思
考，是一大特色
像是位在东京近郊的“谷保路地”，就是从三六○坪的江户风格建筑，变身为内含
咖啡店、工作坊、书店、艺廊和料理教室的共享空间。
“我做不了什么全新的东西，只能单纯地想为地方上有点贡献，”三十五岁的屋主
和久伦也对《日经》说。
少子高龄化的趋势下，日本房市也进入新时代。背负家庭历史的中古屋，怎么改头
换面，创造新风潮，是日本社会的全新挑战。
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