新北有三创BOT案翻版？朱立伦：一定查明
http://newtalk.tw/news/view/2015-06-04/60878
多位新北市民进党议员4日在总质询时，质疑“新北产业园区立体停车场及多功能会馆B
OT案”规划可议，本体的里民中心只占总面积5%，新增的餐厅、电影院与婚宴会馆等“附
属设施”却占45%以上，权利金也有过低之嫌，宛如台北三创BOT案翻版。对此，不清楚该
案的新北市长朱立伦表示，听起来“逻辑上并不合理”，他一定会查明。
朱立伦4日出席市议会，接受民进党议员许昭兴、王淑慧、赖秋媚、廖本烟及邱婷蔚的联
合质询。
议员们指出，由朱立伦签约完成的“新北产业园区立体停车场及多功能会馆BOT案”，当
初以里民活动中心为由兴建，经BOT议约后，原本地下1层地上4层的设计却变成地下3层地
上8层，而最初规划的图书馆、托儿所、儿童福利中心、才艺教室、长寿俱乐部也通通不
见，却多出高级餐厅、电影院与婚宴会馆等“附属设施”，与停车场合计占总楼地板面积
11,329坪的95.2%，供里民使用的场地仅剩4.8%、548坪。
民进党议员们也质疑，根据契约规定，厂商得标后仅需缴纳37年共7587万元的土地租金、
40年共8845万元的营运权利金、一次性开发权利金300万元，总共1.67亿元。然而，光是
地下停车场40年就可以收入5.49亿元，若再加上电影院、商场、宴会厅等收入，将会更为
可观。议员们痛批，简直是“三创再现”。
对此，朱立伦并不清楚详情。由于议员不准其他官员上台说明，朱立伦只能当场承诺，
“该属于市民的或者市府有疏失的部分，都会查明清楚。”而在廖本烟的追问下，朱立伦
也坦言，该案子在逻辑上并不合理，一定会查明，但也呼吁大家“不要看到草绳就以为是
蛇”。
经发局长叶惠青事后则解释，最初2010年签约时，里民活动中心原定仅有300坪，因为里民
认为才艺教室等自偿性设施(需自费)应划入回馈性的里民活动中心(免费)内，才重新议约
，将里民用地增为500多坪。
对于里民使用楼地板面积仅占4.8%，叶惠青也否认有过少之嫌。他强调，该BOT案的主体
是立体停车场及多功能会馆，前者就占楼地板面积的40%，在里民的抗议下，他们也将原
先议约的300坪里民活动中心增加为500多坪。
至于议员质疑权利金过低的问题，叶惠青也澄清，“40年共8845万”是折现后的预估值
，然而，市府收取的权利金依约为营收的2%至5%，若厂商营收增加，权利金也会逐年增加
，最少可收取3.3亿元，土地租金也是依照现值计算推估0.8亿元，一共可向厂商收取至少
4.1亿元。