完整新闻标题: 豪宅税剥皮 台商哭求杀出
中国时报【苍弘慈、翁毓岚╱台北报导】
北市版豪宅税5月起开征,缴交的房屋税平均将倍增达1.6倍以上,如果加上囤房税税率
最高甚至会较之前多缴27倍税额。近月已有爱台湾回台置产的台商,遭遇庞大税负压迫
无奈哭求杀出惨状。学者认为,不应一次性调整混乱市场。
所谓的“豪宅税”,其实就是“加价版的房屋税”,台北市认定,去年7月1日后取得使
用执照的“高级住宅”新屋,及99条路段,房屋税都要被加成“路段率”。
台北市税捐稽征处指出,预估全北市每年新建屋约有7000户,调高幅度为1到3倍不等,
平均涨幅则为1.6倍;另同时提高非自住使用的房屋税率(囤房税),从1.2%调为 2.4%
及3.6%的差别税率,估算北市合计约有10.4万户受影响。
20万契税涨至200多万
台北市不动产开发商业同业公会副总干事 张兴邦说,有1名在大陆经商多年的台商,趁
著事业有成之际回台湾置产,买了1间 8000万元的房子,原本以为契税只要20几万元,
房屋税1年也仅5、6万元;直到近期快交屋了,他才发现,契税暴增至200多万元,房屋
税1年也暴增40万元到50万元,等于暴涨超过9倍。
无奈这名台商近来在大陆事业惨赔,结果在台湾的房子,先前虽已缴了签约款、施工款
共2000多万元,但现在房屋税加契税飙涨外,还有大笔房贷等著付,在根本挤不出那么
多钱的情况下,他只能哭求杀出。
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰指出,对主管机关来说,房屋税暴增 3倍以上的都是
“少数个案”,实际上,以台北市大安区的精华地段、敦化南路一带为例,若有屋主持
有3房以上的高级住宅,在税率及税基同时调高影响下,将出现税费爆增27.83倍的极端
值。
庄孟翰表示,政府欲抑制房价,不宜将短期打击投机炒作的“手段”,与长期健全交易
秩序的“政策”,混为一谈。尤其将房屋税的税率与税基,进行一次性的调整,影响倍
增、效果加乘,极易导致房地产市场交易急冻,致使市场混乱。
学者:不宜一次性调整
他建议,应以全面性缓和渐进方式逐年调整,如房屋税可以每年调高 1%,亦即每 3年
1 次的评定现值调整3%进行,冲击较小。
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