※ 引述《mpIII (私家侦探)》之铭言：
: 昨天跟房仲的朋友聊天
: (话说 他们对于MERS造房价下跌似乎有一点心理准备@@)
: 他们普遍认为 房价会这样 其实是很公平的市场竞争结果
: 还有一个房仲说到(这是我朋友的朋友):
: "又不是说只剩下2000万以上才有房子 台北市也是有小坪数一千万以下的
: 而且本来大家抢的东西 就是一定会涨价 这是很公明的资本竞争啊"
: 然后他们大部分都觉得 其实台北市的房子不会不好卖
: 只是业绩好一点点或坏一点点的差别...@@ 反正他们佣金照样大赚
: 听着听着 其实觉得有点感慨
: 本鲁是个小小牙医 都觉得买台北房子其实有点吃力了
: 难道房价现在 真的就是必然趋势吗?@@
以前20年前信义区 新成屋约30万一坪
现在大概 120万一坪 涨了4倍左右
有人说 是因为低利率的关系
好吧 低利率有差那么多吗？
以前20年前假设房贷利率是8%
贷款一百万 缴25年 总共本金+利息会缴到 230万左右
现在房贷利率约1.9%
贷款一百万 缴25年 总共本金+利息会缴到 130万左右
所以用以前利率换算成现在 大概是现在100万会变成185万
等于房价涨1.85倍
不过 看实际状况好像是 涨了四倍的样子
30万涨1.85倍 在现在利率状况 信义区合理房价应该是1p 55.5万左右
以上是我认为的合理房价 参考看看